IR-3003昭栄 決算説明会
3003昭栄の中間決算説明会のビデオがアップされていました（汗）。上期に結構資産売却やら減損やら進めており、残念ながら上期は増収減益ですが、ほぼ計画通り。ＲＥＩＴ代わりに不動産投資をお願いしている私としては、2013年のダブル100億達成に向けて頑張ってくださいとしか言いようがありません。
先日ある投資家さんにお会いした時指摘されて気が付いたのですが、3003昭栄は100株でお米券２ｋｇ分×年2回もらえるのですが、長期保有でプラス１ｋｇ、議決権行使で更にプラス１ｋｇと100株（約12万円）でお米が４ｋｇ～６ｋｇもらえる結構な優待株でしたね。
アーバンは午前は値が付きませんでした。不動産株も軒並み大幅安。昭栄も不動産投資がメインですので目先株価が大きく振れるかもしれませんが、慎重な投資が将来大きな収益として実ってくれると妄想しています。
IR-3003昭栄 自社株買い終了
3003昭栄、自社株買い終了のリリース。うーん、53万株の予定に対し12,400株と随分少ないですけど、他に魅力的な投資物件でも見つかったのでしょうか？
ここしばらく図々しい指値で買えず終いの毎日です。ま、キャッシュもそんなに潤沢な訳ではないので、気長に行きたいと思います。
（追記）
職場から下宿へ帰りがけ、同僚に「最近株はどうですか？」と聞かれたので、「評価額は下がってるけど、配当は倍増しそうだよ」と言ったら、「それって去年はダメだったってこと？」と。
株式投資をやっていない人からすれば、株式を保有すれば通常の場合配当があることさえ知らないのをすっかり忘れていました。
「大雑把に言うと、企業って1年ごとに決算をするんだけど、その一年間の利益から税金を払った残りの一部を株主に分配してくれるんだよ。私は上がろうと下がろうとチョコチョコ買い増している上に、持っている会社の業績がそこそこいいから配当を増やすところも多いんだ。今年中に貰う配当が去年の倍あるってことさ。評価額では去年は＋１５％で今年は年初からマイナス１２％位だけど……」
「？？？？？」
「長く株を持つなら目先の評価額もそうだけど、業績を伸ばしそうで配当が年々増えそうな会社の株を持てばいいのさ。例えばプロトコーポなんか３年前に１１００円で買ったんだけど今配当が年５０円だから年4.5%、税引き後でも４％くらいの配当をもらえるでしょ？」
「へぇ株をもっていると配当ってのがもらえるんですか……」
「そうだよ。業績がよければ年々増えるから楽しいよ。株価もそれなりに上がっていくし。」
IR-3003昭栄の自社株買い
取得予定数53万株に対し、5月末の取得数12,400株……。
基本的には投資会社なので、自己株式の取得より有利な投資対象があればそちらにお金を振り向けるのは当然ですけど、個人的には決議以降しばらくは1300円割れの状態でしたから、もうちょっと取得しても良かったのではないかと思います。ストックオプションも発行していることですし、その見合い分は取得して欲しいところです。
中期計画によると6年かけて純利益を1.5倍（2007年66億→2013年100億）と投資会社にしては随分と地味な計画で、そういうところは好感がもてるのですけど。議決権行使した株主にお米券追加とか、端株の買い増しサービスに積極的だったりと、個人株主対策も何かとユニーク。
今月はボーナス月なので、何を買おうか検討中です。
1Q-3003昭栄
昭栄より第１四半期財務・業績の概要がリリースされました。前期の１Ｑに特別利益（ショッピングセンター及び株式の売却益）が発生したことから純利益は大幅減となっているものの、保有有価証券の配当金増や費用減等で経常利益は微増となっています。中期計画初年度の１Ｑはまずは順調なようです。
同時に発表された自己株式の取得は全く実施していないようですね。もし今回の決算のリリースをマーケットがネガティブに受け止めて株価が先日発行したストックオプションの権利行使価格を大きく割り込むようなら昭栄にとって都合がいい展開ですね。自己株を安く買って将来高く売れるわけですから。
昭栄の保有は不動産投資の代替と認識しています。不動産の売買が目的であれば現在は苦しい展開でしょうが、昭栄のように賃料収入が目当てであれば現在の状況は将来に向けて優良物件を確保する観点からチャンスかもしれません。中期経営計画"Plan 80 for Next Jump"の達成に向けて幸先の良いスタートで何よりです。
IR-3003昭栄 ＳＯ＆自社株買い
昭栄、自社株買いと同時にストックオプションの発行ですか。やりますね。しかもストックオプションの内容を見るとインセンティブがかなり効きそうです。
投資不動産を安い今のうちに仕込み、将来投資収益が上がった頃にストックオプションの権利行使開始と都合のいいストーリーが見えます（←若干バイアスかかり気味です）。自社株買い枠のほうがストックオプションによる潜在株式数の倍以上あり、買付想定価格も１５１０円ですから既存の株主にとっても良い気はしますけどね。できれば、「自社株買い→時価を大幅に上回る権利行使価格でストックオプション発行→権利行使が進めば自己資本充実→ウマー」が良いんですけど。そこまでは株主に都合良過ぎでしょうか。
権利行使開始の平成２２年１２月期には是非中期経営計画の純利益８０億円を達成していただきたいものです。
