めちゃくちゃ疲れた建売内見。でも、少し前進！　家探し#03

はじめに

一軒家の購入を検討している、アラフォー・フルリモート・子なし夫婦です。

前回の記事では、不動産会社とのオンライン打ち合わせをしたところまでを書きました。
先日、気になる物件の内見とエリア調査に行ってきて、少し進捗があったので、今回はその内容をまとめます。

同じように家探しをしている方の参考になれば嬉しいです。

正直、めちゃくちゃ疲れた

結論から言うと……めちゃくちゃ疲れました。
これ、できても月に数回だな。

Googleマップのストリートビューである程度見られるとはいえ、実際に現地へ行って、周辺を歩いて、日当たりや道路幅を確認して……となると、想像以上にエネルギーを使います。
今回の場合は、初の内見ということもあり、情報量も多かったですしね〜！
防音についての話を聞きに行ったこともありますしね〜！
完全に情報過多〜！過多中の過多〜！！

近場に建てる予定の方なら、移動も苦ではないと思いますが、移動にも時間がかかるとなると、疲れます。

家探しって、体力勝負でもあるのかもしれない。

「これは違う」が分かったのは大きな収穫

今回の最大の収穫は、「欲しい条件」よりも「これは合わない」が明確になったこと。

例えば……

• 1階は和室より洋室がいい（防音室にする可能性あり）

• 接道は6m以上ほしい（4mは車の出入りが怖い）

• ウォークインクローゼットでも、服を掛ける部分がないのはNG

• 住宅密集地より、少しゆとりがある場所がいい

• ハザードマップにかからない場所

• 窓からの景色はできれば重視したい

• それが難しければ、大きな公園が近いと嬉しい

• キッチンはカウンター式、できれば壁で閉じていない方が、開放感があって良い

「理想」よりも「これはない」を削っていく作業。
これだけでも、かなり前進した感覚があります。
物件の間取りを見て、「ここはないな！」と削ることができるのは、とても大きいです。

建売住宅には“会社ごとの型”がある

やっぱりそうだな、と実感したのがこれ。
建売住宅は、施工会社ごとに間取りの“型”がありますし、デザインにもそれぞれの個性があります。

間取りを見た時に、
「あ、これはあの会社のパターンだな」と分かるようになってきました。

不動産会社の方も、

と仰っていました。確かにその通り。

ただ、不動産会社の方が入れるのを忘れてしまったのか？
まだ見られていない間取り（2階にフリースペースがある間取り）もあるので、そこは後日内見に行きたいところです。

不動産会社の方、
「建てる会社や間取りは網羅します！」
って言ってたはずなんだけどな………。
頼りきりにせず、自分でもチェックすべきだった。
後半は脳みそパンパン状態で、そんな余裕はなかったけれど。

防音室について、具体的な話

我が家は夫婦ともに音楽活動をしているため、防音はかなり重要です。

今回聞いたことをまとめると……

• 本格的な防音工事なら、重量的に1階が安心

• 簡易工事やDIYなら2階でもOK

• 防音ドアは20万円以上することもある

• ドアを二重にすることが重要

• 吸音しすぎも音が死ぬので注意

防音は奥が深い。
やはり知り合いの音楽関係者にも話を聞いてみようと思います。
“防音”と言っても、用途や楽器によって変わってきますからねぇ。

建売は“タイミング勝負”

立地の良い物件は、完成前に売れることもあるそうです。

確かに、会社ごとの間取りパターンが分かっていれば、「この立地なら買い！」と判断できますもんねぇ。

着工前の物件は別でしょうが、「ここが良い！」と思った物件でも、待ってもらえるのは長くて3ヶ月ほどだそうで。

しかも、ローン審査に時間がかかる場合もあるし、ローンを組める限度額もあるそうなので、事前に仮審査しておいた方が良いとのこと。

早すぎてもダメ、遅すぎてもダメ。
難しい。

エリアはまだ定まらない

「せめてエリアだけは決めたい」と思っていたけれど、まだ絞り込めず。

ただ、

• 道路幅の許容範囲

• 住宅密度の好み

は分かりました。

今後はGoogleストリートビューとハザードマップを徹底的に見ながら絞り込みたいと思います。

「窓からの景色が良い家にしたいなぁ」と思うけど、そうなると不便な地域というか、徒歩でスーパーに行きづらい地域になるんですよね〜。
難しい…！
近くに公園があれば、窓からの景色にこだわる必要ないのかなぁ。

以前住んでいたところが、窓から田んぼが見えていて、それが季節を感じられてとても良かったんですよね〜。
でも、スーパーもドラッグストアも、徒歩では行けませんでした。
うーん、何を優先するか。

今後の予定

• 中古＆新築建売を引き続きチェック

• 建売の内見できていない間取り（2階フリースペース有）を見る

• 注文住宅の会社にも連絡し、相場を聞く

そして、建売か注文か、方向性を決めたい！
防音室をどうするかによっても、変わってきそう！

現在注文住宅ができる会社を探していますが、「こんなにあるのか！！！」と驚いてます。
資料がたくさん家に届いてます。
見てると、段々「どれも同じやないかい！」という気持ちになってきます。
ちゃんと見ると違うんだけどね。あまりに会社が多すぎて。

大手ハウスメーカー、地元工務店、設計事務所などなど。
多すぎじゃいっ！

現地へ足を運ぶのは、移動もなかなか大変ですが、やっぱり実物を見ないと分からないことも多いです。

オンライン相談会やGoogleストリートビュー、物件によっては動画などもあるので、その辺りも上手に活用していきたいなと思っています。

家探しの道のりは、まだまだ続く！

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