การออกตราสารทุน

การจดทะเบียน REIT

REIT: ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust)

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust: REIT) เป็นเครื่องมือทางการเงิน ที่ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของทรัพย์สินสามารถนำมาใช้จัดโครงสร้างระดมทุน (Fund-Raising Structure) ให้เหมาะสมและเกิดประโยชน์สูงสุด เพื่อนำเงินไปใช้ในการลงทุนและพัฒนาโครงการใหม่

REIT จัดตั้งขึ้นเพื่อระดมทุนจากผู้ลงทุนทั่วไป ทั้งผู้ลงทุนรายย่อยและผู้ลงทุนสถาบัน เพื่อเข้าลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ

REIT พัฒนารูปแบบของการระดมทุนผ่านอสังหาริมทรัพย์จากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) ให้มีมาตรฐานที่มีความเป็นสากล เพิ่มความคล่องตัวในการระดมทุน เช่น การบริหารจัดการโดยผู้เชี่ยวชาญการกู้ยืมเงิน เป็นต้น สนับสนุนการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยในระยะยาว

REIT ระดมทุนจากผู้ลงทุนเพื่อไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่มีรายได้ประจำในรูปค่าเช่า โดย REIT อาจซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นมาเป็นกรรมสิทธิ์ (freehold) หรือลงทุนในสิทธิการเช่า (leasehold) และนำอสังหาริมทรัพย์นั้นไปปล่อยเช่าเพื่อให้ REIT มีรายได้ประจำจากค่าเช่าและนำมาจ่ายปันผลให้แก่ผู้ลงทุนโดยผู้มีหน้าที่รับผิดชอบในการบริหารจัดการเพื่อให้เกิดผลตอบแทนแก่ผู้ลงทุน คือ ผู้จัดการกองทรัสต์

ประโยชน์ของ REIT

reit1

สำหรับผู้ประกอบการ

ทางเลือกในการระดมทุนโดยการนำอสังหาริมทรัพย์ที่จัดหาผลประโยชน์ในรูปแบบ
ค่าเช่ามาระดมทุนจากผู้ลงทุน เพื่อนำเงินที่ได้ไปใช้ในการลงทุน และพัฒนาโครงการใหม่ๆ

reit2

สำหรับผู้ลงทุน

ทางเลือกในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนระยะยาวและมีความผันผวนของราคาต่ำ
สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายมากขึ้น ภายใต้การบริหารจัดการโดยผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนและบริหารอสังหาริมทรัพย์
ไม่ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากเช่นเดียวกับการลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์
ได้รับผลประโยชน์ตอบแทน 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว

ประโยชน์ของ REIT

reit1

สำหรับผู้ประกอบการ

ทางเลือกในการระดมทุนโดยการนำอสังหาริมทรัพย์ที่จัดหาผลประโยชน์ในรูปแบบค่าเช่ามาระดมทุนจากผู้ลงทุน เพื่อนำเงินที่ได้ไปใช้ในการลงทุน และพัฒนาโครงการใหม่ๆ

reit2

สำหรับผู้ลงทุน

เพิ่มทางเลือกในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนระยะยาวและมีความผันผวนของราคาต่ำ
สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายมากขึ้น ภายใต้การบริหารจัดการโดยผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนและบริหารอสังหาริมทรัพย์
ไม่ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากเช่นเดียวกับการลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์
ได้รับผลประโยชน์ตอบแทน 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว

โครงสร้างของ REIT

ลักษณะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของ REIT

info-reit2

info-reit3

ประเภทสินทรัพย์

ที่ REIT ลงทุนได้

อสังหาริมทรัพย์ได้ทุกประเภท เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า คลังสินค้า แต่ต้องไม่มีข้อพิพาทใดๆ ที่กระทบต่อการจัดหาประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวอย่างมีนัยสำคัญ

อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในประเทศ และ/ หรือ ต่างประเทศ

อสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมจัดหาผลประโยชน์ ≥ 75% ของมูลค่าหน่วยทั้งหมดที่เสนอขายรวมเงินกู้ยืม (ถ้ามี) ส่วนที่เหลือลงทุนในทรัพย์สินอื่นได้ เช่น พันธบัตรรัฐบาล เงินฝากธนาคาร เป็นต้น

อสังหาริมทรัพย์ที่ยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ โดยมูลค่าเงินลงทุนที่จะพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้แล้วเสร็จ เพื่อนำไปจัดหาประโยชน์ ต้องไม่เกินร้อยละ 10 ของมูลค่าทรัพย์สินรวมของทรัสต์ และแสดงได้ว่ามีเงินทุนหมุนเวียนพอเพื่อการพัฒนาดังกล่าว โดยไม่กระทบกับความอยู่รอดของทรัสต์

อสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาต้องมีมูลค่ารวมกันไม่น้อยกว่า 500 ล้านบาท

กองทรัสต์ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์แก่บุคคลที่มีเหตุอันควรสงสัยว่าจะนำอสังหาริมทรัพย์นั้นไปใช้
ประกอบธุรกิจที่ขัดต่อศีลธรรมหรือไม่ชอบด้วยกฎหมาย

ประเภทสินทรัพย์

ที่ REIT ลงทุนได้

อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในประเทศ และ/ หรือ ต่างประเทศ

อสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาต้องมีมูลค่ารวมกันไม่น้อยกว่า 500 ล้านบาท

ลักษณะทั่วไปของ REIT

การก่อตั้งกองทรัสต์	สัญญา/ร่างสัญญาก่อตั้งทรัสต์เป็นไปตาม พ.ร.บ. ทรัสต์เพื่อธุรกรรมในตลาดทุน พ.ศ. 2550 และประกาศที่เกี่ยวข้องของ สำนักงาน ก.ล.ต. ชื่อของกองทรัสต์ต้องสะท้อนลักษณะสำคัญและนโยบายการลงทุน
ขนาดของกองทรัสต์	มีทุนชำระแล้วภายหลังการเสนอขายหน่วยทรัสต์ ≥ 500 ล้านบาท เพื่อรองรับการลงทุนในทรัพย์สินให้เป็นไปตามที่กำหนด
ชนิดของหน่วยทรัสต์	สามารถออกหน่วยลงทุนหลายชนิดที่ให้สิทธิหรือผลประโยชน์ตอบแทนที่แตกต่างกันได้ (multi-tranche) หน่วยทรัสต์แต่ละชนิดจะมีสิทธิและผลประโยชน์ตอบแทนที่แตกต่างกันได้เฉพาะในเรื่องที่หลักเกณฑ์กำหนด หน่วยทรัสต์ชนิดเดียวกันต้องมีสิทธิและผลประโยชน์ตอบแทนที่เท่าเทียมกัน
การลงทุนในทรัพย์สิน	อสังหาริมทรัพย์ได้ทุกประเภท เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้าคลังสินค้า เป็นต้น อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในและ/หรือต่างประเทศ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมจัดหาประโยชน์ ≥ 75% ของมูลค่าหน่วยทั้งหมดที่เสนอขายรวมเงินกู้ยืม (ถ้ามี) อสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่แล้วเสร็จได้ โดยมูลค่าเงินลงทุนที่ใช้พัฒนาให้แล้วเสร็จ ไม่เกิน 10% ของมูลค่าทรัพย์สินรวมของทรัสต์
การจัดหาผลประโยชน์	ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ โดย REIT ต้องไม่ประกอบธุรกิจอื่น เช่น โรงแรม โรงพยาบาล ผู้เช่าต้องไม่นำอสังหาริมทรัพย์ไปใช้ประกอบธุรกิจที่ขัดต่อศีลธรรมหรือไม่ชอบด้วยกฎหมาย กรณีให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อประกอบธุรกิจอื่น
การจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนให้ ผู้ถือหน่วยทรัสต์	≥ 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว
การกู้ยืมและก่อภาระผูกพัน	≤ 35% ของมูลค่าสินทรัพย์รวม กรณีมี Investment Grade Rating กู้ยืมได้ ≤ 60% ของมูลค่าสินทรัพย์รวม เป็นไปตามสัญญาก่อตั้งทรัสต์ นำทรัพย์สินไปเป็นหลักประกันได้
จำนวนผู้ถือหน่วยทรัสต์หลังเสนอขาย IPO	≥ 250 ราย
การซื้อขายหน่วยทรัสต์	ต้องเข้าจดทะเบียนใน SET

ช่องทางการระดมทุนสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

หมายเหตุ
* เป็นการระดมทุนในรูปแบบบริษัท ซึ่งมีทั้ง
1) บริษัทที่มีการประกอบธุรกิจเป็นการทั่วไป
2) บริษัทที่มีการประกอบธุรกิจหลักโดยการถือหุ้น (Holding company) และ
3) บริษัทที่มีการลงทุนในโครงการสาธารณูปโภคพื้นฐาน (Infrastructure Business)

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) การนำเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์
การระดมทุนในรูปแบบของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust : REIT) จะต้องยื่นขออนุญาตต่อ สำนักงาน ก.ล.ต.และนำหน่วยทรัสต์เข้ามาจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ตามเกณฑ์ของสำนักงาน ก.ล.ต. ทั้งนี้คุณสมบัติของหน่วยทรัสต์, ทรัสต์ (REIT) และการยื่นขอจดทะเบียนต่อตลาดหลักทรัพย์ มีดังนี้

คุณสมบัติของหน่วยทรัสต์

หน่วยทรัสต์ หมายถึง ใบทรัสต์ที่แสดงสิทธิของผู้ถือในฐานะผู้รับประโยชน์ในทรัสต์ ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในประกาศ ก.ล.ต.

ชำระเต็มมูลค่าแล้วทั้งหมด
ระบุชื่อผู้ถือ
ไม่มีข้อจำกัดในการโอนหน่วยทรัสต์ ยกเว้นข้อจำกัดที่เป็นไปตามกฎหมาย ทั้งนี้ ต้องระบุข้อจำกัดนั้นไว้ในสัญญาก่อตั้งทรัสต์

REIT หมายถึง ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในประกาศ ก.ล.ต.

ได้รับอนุญาตจากสำนักงาน ก.ล.ต.
มีผู้จัดการกองทรัสต์ที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงาน ก.ล.ต.และมีทรัสตีที่ได้รับอนุญาตจากสำนักงาน ก.ล.ต.
มีผู้ถือหน่วยทรัสต์รายย่อยถือหน่วยทรัสต์รวมกันไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของจำนวนหน่วยทรัสต์แต่ละชนิด (Tranche) ที่จดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพย์

แต่งตั้งให้ บริษัทศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด (TSD) หรือบุคคลที่ตลาดหลักทรัพย์เห็นชอบเป็นนายทะเบียนหลักทรัพย์

ผู้ก่อตั้งทรัสต์ (ผู้ที่จะเป็นผู้จัดการกองทรัสต์เมื่อมีการก่อตั้งทรัสต์) เป็นผู้ยื่นคำขอจดทะเบียน
ยื่นขอจดทะเบียนหน่วยทรัสต์ที่ออกทั้งหมด
ยื่นคำขอและเอกสารตามที่ตลาดหลักทรัพย์กำหนด พร้อมทั้งชำระค่าธรรมเนียมในการยื่นคำขอให้รับหน่วยทรัสต์

ตลาดหลักทรัพย์จะพิจารณาคำขอให้เสร็จภายใน 7 วันนับแต่วันที่ได้รับเอกสารหลักฐานถูกต้องครบถ้วน

ขั้นตอนการพิจารณารับหน่วยทรัสต์เข้าจดทะเบียนซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์

หมายเหตุ

ผู้ยื่นคำขอ ได้แก่ ผู้ก่อตั้งทรัสต์ซึ่งจะเป็นผู้จัดการกองทรัสต์ หรือผู้จัดการกองทรัสต์ซึ่งสัญญาก่อตั้งทรัสต์กำหนดให้เป็นผู้มีอำนาจยื่นคำขอจดทะเบียนหน่วยทรัสต์
ผู้ยื่นคำขอสามารถยื่น Draft แบบ Filing และร่างสัญญาก่อตั้งทรัสต์ และเอกสารชุด ก. ต่อตลาดหลักทรัพย์เพื่อให้ตลาดหลักทรัพย์พิจารณาควบคู่กับการยื่นต่อ สำนักงาน ก.ล.ต.

เกณฑ์เปิดเผยข้อมูล

1. การเปิดเผยข้อมูลตามรอบระยะเวลา

1.1) ข้อมูลที่เกี่ยวกับผลการดำเนินงานและฐานะการเงิน

ข้อมูลที่ต้องเปิดเผย	กำหนดส่ง*	รายละเอียด
งบการเงินประจำปี (ตรวจสอบ) กรณีไม่ส่งไตรมาส 4 กรณีส่งไตรมาส 4	ภายใน 2 เดือน ภายใน 3 เดือน	ข้อมูลที่ต้องนำส่ง งบการเงินฉบับเต็ม แบบสรุปผลการดำเนินงาน (แบบ F45) การวิเคราะห์และคำอธิบายระหว่างกาลของฝ่ายจัดการ (MD&A) กรณีรายได้หรือกำไรสุทธิแตกต่างจากงวดเดียวกันของปีก่อนมากกว่า 20%
งบการเงินรายไตรมาส (สอบทาน)	ภายใน 45 วัน
แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี (56-REIT)	ภายใน 3 เดือน
รายงานประจำปี	ภายใน 4 เดือน

*นับแต่วันสิ้นรอบปีบัญชี กรณีวันครบกำหนดส่งเป็นวันหยุดให้เลื่อนเป็นวันทำการถัดไป

1.2) ข้อมูลสำคัญอื่นๆ

ข้อมูลที่ต้องเปิดเผย/นำส่ง	กำหนดการเปิดเผย/นำส่ง
1) เปิดเผยเพื่อเป็นข้อมูลแก่ผู้ลงทุน
มูลค่าทรัพย์สิน มูลค่าทรัพย์สินสุทธิ และมูลค่าหน่วย	ภายใน 45 วันนับแต่วันสุดท้ายของแต่ละไตรมาส*
สรุปคำถามและคำตอบที่ผู้ถือหน่วยสอบถามจากการจัด two-way communication	ภายใน 14 วันนับแต่วันที่จัด two-way communication แล้วเสร็จ*
รายงานความคืบหน้าของโครงการ กรณีกองทรัสต์ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่แล้วเสร็จ	ทุก 6 เดือนนับแต่วันที่มีการลงทุนในทรัพย์สินหลักนั้น โดยให้เปิดเผยรายงานภายใน 30 วันนับแต่วันสุดท้ายของรอบระยะเวลา 6 เดือนนั้น*
2) นำส่งให้ตลาดหลักทรัพย์เพื่อเป็นข้อมูล
รายงานจำนวนผู้ถือหน่วยรายย่อย	ภายใน 120 วันนับแต่วันสิ้นรอบระยะเวลาบัญชี
หนังสือเชิญประชุมผู้ถือหน่วยหรือหนังสือแจ้งการจัด two-way communication	พร้อมกับการนำส่งให้ผู้ถือหน่วย
รายงานการประชุมผู้ถือหน่วย	ภายใน 14 วันนับแต่วันที่ประชุมผู้ถือหน่วย

*เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในประกาศ ก.ล.ต.

2. การเปิดเผยข้อมูลตามเหตุการณ์

ตัวอย่างข้อมูลที่ต้องเปิดเผย มีดังนี้

ข้อมูลที่ต้องเปิดเผย	ระยะเวลาเปิดเผย
2.1) ข้อมูลเกี่ยวกับการดำเนินงานของกองทรัสต์หรือข้อมูลที่มีผลกระทบต่อราคาซื้อขายหลักทรัพย์ของกองทรัสต์ ต่อการตัดสินใจลงทุน หรือต่อสิทธิประโยชน์ของผู้ถือหน่วย
กำหนดการประชุมผู้ถือหน่วยหรือการจัด two-way communication กำหนดวันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยหรือวันกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยเพื่อให้สิทธิใดๆ การจ่ายหรือไม่จ่ายเงินปันผล การเพิ่มทุนหรือลดทุน การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างผู้ถือหน่วย > 10% การได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินหลักตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดตามประกาศ ก.ล.ต. การได้มาหรือเสียไปซึ่งสัญญาสำคัญที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของกองทรัสต์ การทำธุรกรรมกับบุคคลที่เกี่ยวข้องตามประกาศ ก.ล.ต. ข้อพิพาทที่สำคัญการกู้ยืมเงิน ก่อภาระผูกพันแก่ทรัพย์สิน หรือการออกตราสารหนี้ในจำนวนที่มีนัยสำคัญ การผิดนัดชำระหนี้หรือไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันตามนิติกรรมเกี่ยวกับการออกตราสารหนี้หรือการรับความช่วยเหลือทางการเงิน เปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชี ประเมินราคาทรัพย์สิน การเลิกกองหรือกิจการโครงสร้างพื้นฐานเลิกกิจการ	ทันที
2.2) ข้อมูลที่ไม่ส่งผลกระทบโดยตรง แต่ควรเผยแพร่ให้ผู้ลงทุนทราบ
การย้ายที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของผู้จัดการกองทรัสต์ การเปลี่ยนแปลงผู้จัดการกองทรัสต์หรือทรัสตี การเปลี่ยนแปลงผู้สอบบัญชีของกองทรัสต์ การเปลี่ยนแปลงนายทะเบียนหลักทรัพย์	ภายใน 3 วันทำการ
2.3) การเปิดเผยวันปิดสมุดทะเบียน (Book Closing: BC) หรือวันกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยเพื่อสิทธิใดๆ (Record date: RD)
การเปิดเผยวัน BC หรือ RD เพื่อให้สิทธิใดๆ	≥ 14 วันทำการก่อนวัน BC หรือ RD
กรณีเปลี่ยนแปลงวัน BC หรือ RD	≥ 7 วันทำการก่อนวัน BC หรือ RD ที่เคยเปิดเผย

วิธีการเปิดเผยและนำส่งข้อมูล

จัดทำผ่านระบบ SETPortal ทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ
กรณีเป็นข้อมูลที่สำคัญต้องรายงานโดยทันที ให้รายงานโดยไม่ชักช้าในวันที่มีเหตุการณ์เกิดขึ้นหรืออย่างช้าก่อนเวลาซื้อหรือขายหลักทรัพย์ในรอบแรกของวันทำการถัดไป

ช่วงเวลาที่ตลาดหลักทรัพย์กำหนดในการเผยแพร่ข้อมูลผ่านระบบ SETPortal

ประเภทสารสนเทศ	ดาวน์โหลด	การเปิดเผยต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ *
1. คดีความหรือข้อพิพาทที่สำคัญ		ทันที
2. การผิดนัดชำระหนี้		ทันที
3. การเปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชี		ทันที
4. การเปลี่ยนแปลงสำนักงานใหญ่		ภายใน 3 วันทำการ
5. ข้อมูลความเสี่ยงทางการเงิน		ภายในวันครบกำหนดส่งงบการเงิน

* แจ้งทันที: แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยไม่ชักช้าในวันที่เกิดเหตุการณ์ หรือภายใน 9.00 น. ของวันทำการถัดไป
แจ้งภายใน 3 วันทำการ: แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ ภายใน 3 วันทำการนับแต่วันที่มีเหตุการณ์

เกณฑ์เพิกถอน

ตัวอย่างเหตุที่ทำให้หน่วยทรัสต์เข้าข่ายอาจถูกเพิกถอนจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียน ได้แก่

หน่วยทรัสต์และทรัสต์ขาดคุณสมบัติในเรื่องใดเรื่องหนึ่งดังต่อไปนี้
- หน่วยทรัสต์ชำระเต็มมูลค่า
- หน่วยทรัสต์ระบุชื่อผู้ถือ
- ไม่มีข้อจำกัดในการโอนหน่วยทรัสต์
- กองทรัสต์ได้รับอนุญาตจาก ก.ล.ต.
- ผู้จัดการกองทรัสต์ได้รับความเห็นชอบจาก ก.ล.ต.
- ทรัสตีได้รับอนุญาตจาก ก.ล.ต.
กองทรัสต์ฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์จนอาจมีผลกระทบร้ายแรงต่อสิทธิประโยชน์ การตัดสินใจของผู้ลงทุน หรือการเปลี่ยนแปลงราคาหน่วยทรัสต์
กองทรัสต์เปิดเผยข้อมูลเท็จ ไม่เปิดเผยข้อมูลที่เป็นสาระสำคัญจนอาจมีผลกระทบร้ายแรงต่อสิทธิประโยชน์ การตัดสินใจของผู้ลงทุน หรือการเปลี่ยนแปลงราคาหน่วยทรัสต์
หน่วยทรัสต์ถูกตลาดหลักทรัพย์ขึ้น SP (Suspension) เป็นระยะเวลาเกิน 2 ปี เนื่องจากกองทรัสต์ฝ่าฝืนหรือละเลยไม่ปฏิบัติตามที่ตลาดหลักทรัพย์กำหนด
ผู้สอบบัญชีไม่แสดงความเห็นต่องบการเงินประจำปีเป็นเวลา 3 ปีติดต่อกัน
มีเหตุเลิกกองทรัสต์ตามที่กำหนดในประกาศ ก.ล.ต. หรือสัญญาก่อตั้งทรัสต์

FAQ ข้อมูลความเสี่ยงทางการเงิน

สัญญาก่อตั้งทรัสต์ และแบบ Filing ต้องมีข้อความที่ระบุเกี่ยวกับหน่วยทรัสต์ว่า

ชำระเต็มมูลค่าแล้วทั้งหมด
ระบุชื่อผู้ถือ
ไม่มีข้อจำกัดในการโอนหน่วยทรัสต์ ยกเว้นข้อจำกัดที่เป็นไปตามกฎหมาย

เกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง

เกณฑ์ของตลาดหลักทรัพย์

ข้อบังคับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เรื่อง การรับ การเปิดเผยสารสนเทศ และการเพิกถอนหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุน พ.ศ.2558

ข้อบังคับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เรื่อง มาตรการดำเนินการกรณีกองทุนมีเหตุการณ์ที่อาจมีผลกระทบต่อฐานะการเงินและการดำเนินธุรกิจ พ.ศ. 2567

บจ. (ว) 4/2567 การปรับปรุงหลักเกณฑ์ของกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และทรัสต์เพื่อการลงทุนให้สอดคล้องกับประกาศของสำนักงาน ก.ล.ต. ที่มีการปรับปรุง

เกณฑ์ของหน่วยงานอื่น

ประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ. 49/2555 เรื่อง การออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. ที่ กจ. 26/2561 เรื่องการกำหนดผู้ยื่นคำขออนุญาตเสนอขายหลักทรัพย์ที่ออกใหม่ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์เพื่อการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน

ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต.ที่ กร. 14/2555 เรื่อง หลักเกณฑ์เกี่ยวกับการเป็นผู้ก่อตั้งทรัสต์ และการเป็นทรัสตีของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ประกาศสำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.ที่ สช. 29/2555 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการในการให้ความเห็นชอบผู้จัดการกองทรัสต์ และมาตรฐานการปฏิบัติงาน

ประกาศสำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ที่ สร. 26/2555 เรื่อง ข้อกำหนดเกี่ยวกับรายการและข้อความในสัญญาก่อตั้งทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ประกาศสำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ที่ สจ.34/2559 เรื่อง ข้อกำหนดเพิ่มเติมที่เกี่ยวกับการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ.20/2561 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการรายงานการเปิดเผยข้อมูลของกองทุนรวมและทรัสต์ที่มีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือโครงสร้างพื้นฐาน

ประกาศสำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ที่ สจ.21/2561 เรื่อง การรายงานเหตุการณ์สำคัญของกองทุนรวมและทรัสต์ที่มีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือโครงสร้างพื้นฐาน

ประกาศสำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ที่ สร.27/2557 เรื่อง หลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับการกระทำที่เป็นการขัดแย้งกับประโยชน์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

แบบฟอร์มที่เกี่ยวข้อง

แบบฟอร์มของตลาดหลักทรัพย์

แบบคำขอและเอกสารประกอบการยื่นคำขอให้รับหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักทรัพย์จดทะเบียน

แบบคำขอให้รับหน่วยทรัสต์ส่วนเพิ่มของทรัสต์เพื่อการลงทุน

ข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

ภาพรวมข้อมูลการซื้อขาย

ผลิตภัณฑ์

ดัชนี

ปฏิทินหลักทรัพย์

ข้อมูลและสถิติ

ข่าวและการแจ้งเตือน

หลักทรัพย์เตรียมเข้า IPO

การนำเสนอข้อมูลของบริษัทจดทะเบียน

รายชื่อบริษัทจดทะเบียน/หลักทรัพย์

ข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

รายชื่อบริษัท/หลักทรัพย์

ภาพรวมผู้ออกหลักทรัพย์

การออกตราสารทุน

ข้อมูล IPO

ค้นหาหลักทรัพย์จดทะเบียน

การเป็นบริษัทจดทะเบียน

รายชื่อบริษัทจดทะเบียน/หลักทรัพย์

ห้องเรียนบริษัทจดทะเบียน

การออกตราสารอื่น

Thailand Focus

SET Awards

โครงการ JUMP+

Earnings Call (OPPDAY)

ภาพรวมเกณฑ์และการกำกับ

เกณฑ์และการกำกับ

ค้นหาเกณฑ์

กฎเกณฑ์

หนังสือเวียน

แบบฟอร์ม/คู่มือ

เกณฑ์ที่ถูกยกเลิก

Market Alert

การบังคับใช้

การรับฟังความคิดเห็น

ค่าสถิติงานกำกับ

กฎเกณฑ์ใหม่

ภาพรวมบริการ

บริการเชื่อมต่อและข้อมูล

บริการซื้อขาย

บริการหลังการซื้อขาย

บริการสำหรับนักลงทุน

บริการเทคโนโลยีและโครงสร้างพื้นฐาน

บริการสำหรับสมาชิก

บริการสำหรับบริษัทจดทะเบียน

บริการสำหรับนักลงทุนสถาบัน

บริการอื่นๆ

บริษัทผู้พัฒนาระบบ (ISV)

ภาพรวมความรู้

ความรู้

SET Fin Quizz

ภาพรวมวิจัย (SET Research)

วิจัย

รายงานการวิเคราะห์อุตสาหกรรม

สรุปภาวะตลาดหลักทรัพย์

ภาพรวมเกี่ยวกับ ตลท.

ภาพรวมองค์กร

แจ้งเบาะแส / ร้องเรียน / เสนอแนะ

ร่วมงานกับเรา

กลุ่ม ตลท.

ติดต่อเรา

ตลาดหลักทรัพย์กับความยั่งยืน

ปฏิทิน & กิจกรรม

Media Center

จับปลอมหลอกลงทุน

การออกตราสารทุน

การจดทะเบียน REIT

1. การเปิดเผยข้อมูลตามรอบระยะเวลา

2. การเปิดเผยข้อมูลตามเหตุการณ์