3・用途地域の基本について

「用途地域」の基本

土地を買う前に確認していますか？

「安い土地が見つかったので買おうと思っています」

住宅相談を受けていると、こういうお話をよく聞きます。
しかし、詳しく調べてみると 実は家が建てられない土地だった というケースも珍しくありません。

その原因の一つが 用途地域や市街化区分 です。

今回は、土地選びで必ず知っておきたい
「市街化区域」と「市街化調整区域」について、できるだけ分かりやすくお話しします。

市街化区域と市街化調整区域

都市計画では、大きく分けて土地は次の二つに分類されています。

市街化区域
すでに市街地になっている、または優先的に街づくりを進める区域です。
基本的には住宅を建てることができます。

市街化調整区域
自然環境や農地を守るために、開発を抑制する区域です。
原則として住宅を建てることはできません。

この違いを知らずに土地を購入してしまうと、
「家を建てるつもりだったのに建てられない」ということも起こり得ます。

市街化区域でもどこでも家が建つわけではない

「市街化区域なら安心」と
思われるかもしれませんが、
実はそう単純でもありません。

市街化区域の中には、さらに 用途地域 という細かな区分があります。

例えば

・住宅を中心にした地域
・商業施設を集める地域
・工場を誘致する地域

などです。

このように細分化することで、
住環境や都市の機能を守ることが目的になっています。

つまり、住宅を建てる場合は
住宅に適した用途地域かどうかを確認する必要があります。

市街化調整区域の土地が安い理由

ときどき、とても安い土地を見かけることがあります。

しかし、その多くは 市街化調整区域 です。

市街化調整区域では、基本的に建築許可が下りるのは

・営農関係施設
・公共施設
・特定条件を満たす建物

などに限られる場合が多く、
一般住宅は原則として建てられません。

そのため、価格が安く設定されていることが多いのです。

自宅用の土地として購入する場合は、
私は基本的に 市街化調整区域はおすすめしていません。

個人売買のときは特に注意

不動産会社が仲介している場合は、
本来こういった内容は 重要事項説明 の中で説明されます。

しかし、個人間売買の場合は
十分な説明がないまま契約してしまうケースもあります。

そのため、土地を検討するときには
必ず用途地域や市街化区分を確認しておくことが大切です。

不動産屋さんに聞いてみてほしい質問

私が土地を探している方におすすめしている質問があります。

それは

「重要事項説明で、十分な説明ができていない内容は何ですか？」

という質問です。

この質問をすると、
不動産会社の担当者が「説明が難しい部分」や
「専門家に確認したほうがいい点」を教えてくれることがあります。

不動産屋さんは　建築設計の専門家ではない　のです。

もし納得できない部分があれば、
ハウスメーカーの住宅展示場などで相談してみるのも一つの方法です。

大きな買い物だからこそ

土地と住宅は、人生の中でもとても大きな買い物です。

少し手間をかけて確認しておくだけで、
将来の後悔を防ぐことができます。

用途地域の先には　建ぺい率　容積率　外壁後退　道路斜線制限　等の問題も存在しますが、それらは　新築計画のパート　で説明していきます。

気になるようでしたらぜひフォローしておいてくださいネ。

ぜひ慎重に検討してみてください。

次回予告

次回は土地選びで意外と見落としがちなポイント、

「接道方向は東西南北のどの向きですか？」

というテーマで解説したいと思います。

日当たりや住宅の間取りにも大きく影響する、とても大事なポイントです。
特に住宅密集地の狭小地の場合は気を付けたいチェック項目です。

土地選びに関して配信済みの　記事リンク先

1.　経済的に無理はありませんか？
2.   道路には問題なく接道していますか？
3.　用途地域は確認しましたか？
次回　▶　接道方向は東西南北のどの向きですか？
5．その土地は、元々傾斜地を造成した土地ですか？
6．造成地の場合、削った土地ですか？埋めた土地ですか？
7．地盤は良さそうですか？
8．住所は「字・小字」まで確認しましたか？
9．生活上の安心・安全と利便性は許容範囲ですか？
10．ハザードマップを確認しましたか？

気になる記事はありませんか？

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