フドカツ事務局/プチ大家 不動カツオのリアル 【実録】不動産王におれはなる!!!

フドカツ事務局の【不動カツオ（ふどう・かつお）】です。

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古本街にある昭和のまま取り残されたような老舗喫茶店。
その街で一緒に働いた昔の仕事仲間でもある友人に再会しました。

使い込まれた椅子と、琥珀色のコーヒー。
（でも、私・不動カツオは「ガラナフロート」を注文。暑かったし…）

友人は、中小企業の経営幹部として働き、そろそろ定年後の暮らしを
考え始めたのをきっかけに久しぶりに連絡をくれたのでした。

そして、その友人が放った一言は…

「おれ、宅建とるわ」

でした。

以前から、奥様の実家が代々の大家業とは聞いていましたが
「宅建を取るなんて偉すぎる！」と、まずはその志を全力で賞賛。

よくよく話をきいてみると定年後を見据え、
義父から事業を引き継ぐ準備を始めたとのことでした。

別に彼が、某海賊王のごとく「不動産王におれはなる!!!!」と
叫んだわけではありません。

そして、当然ながら、プチ大家である不動カツオが不動産王を
目指すわけがありません。

本当にサムネ詐欺みたいで申し訳ございませんが、
友人の「宅建とるわ」という一言が不動カツオには

「不動産王におれはなる!!!!」

に聞こえたわけです。

■ 人口増地域で駅徒歩圏かつ大学もありの優良物件

友人が引き継ぐ物件は、都心へのアクセス抜群なベッドタウンにあり、
現在は大学のキャンパスも近いため「満室経営」。
地域的にも人口増という恵まれた条件下にあります。

営業責任者としてバリバリやってきた友人は、もう充分に働いたと

「定年後は地元で地域ボランティアでもしながら、
　ゆったりと大家業を営んでいくつもり…」

なんてクチでは言いながらも、持ち前の営業マインドから
「物件を増やせれば…」という野望も秘めている様子がチラ見え。

■ 大家さんとしてのニュースの重み

営業センスは抜群で、世の中の経済事情にも明るい友人。

色々と話をするなかで、物資の高騰や人材不足、
ユニットバスの新規受注受付停止、中野サンプラザの建替計画の
見直しなど、ニュースとしての事実は知っていました。

しかし！

いざ宅建の勉強をし始めて大家になるんだという意識になると、
【ニュースの重み】が違ってきたといいます。

「材料が高くなって、しかも工事してくれる人がいないってことは…
古くなったからといって気楽に建て替えができないじゃん！」

という現実――大家さんという当事者になった瞬間、
それまで他人事だったニュースが襲いかかってくる。

友人曰く

「サラリーマンは～、気楽な稼業と来たもんだっ ♪」

ということを実感したというのです。

確かにサラリーマンを経てフリーランスになった
不動カツオも、そのニュースが差し迫ってくる感覚を
味わった経験があります。

さらに友人の熱弁は続きます…

「少子化による若年人口減というニュースは知ってたけど、
改めて考えてみるとそれって大学生も減るってことでしょ？
それって、うちの物件にとっては影響大なわけよ」

「だって、物件の近くには大学があるとはいえ、
メインキャンパスじゃないから撤退もありうるんだよ」

「学校の撤退とともに街が閑散としてしまったニュースを
見てたけど自分事ではなかった。本当に怖いよ」

と、基本的には前向きながら矢継ぎ早に語り続けます。

まだ、不動産王ではありませんが、
すっかり「大家さんの卵」くらいにはなってます。

■ 友人に伝えた「3つ」のこと

「貧すれば鈍ずる」という言葉のとおり、
お金が無くなってしまってからでは打てる手も打てなくなってしまいます。

物価高騰、資材と人手の不足は、いつ終わるか分かりません。
もしかしたら、あとで振り返ってみると今が一番安くて、
まだまだ人手があったと思う日がくるかもしれないことを
友人に伝えてみました。

すると、義父さんも同じことを言っていたといいます。
（よかった！）

もうひとつ、損害保険の契約期間が短くなって、
価格も高騰していく話をしてみたところ、それは知りませんでした。

「確かに自動車保険は年々上がっててるよね。
ちょっと、父に確認しておくわ…」

（保険ヴィレッジ・斎藤社長！プロの知識が役に立ちました…感謝！）

あと、先日お知らせが届いたばかりだったので、

「固定資産税の通知書は見せてもらったことある？」

とも聞いてみました。

「いや、見たことない」

恐らく、人気の地域だから固定資産税の評価額もあがってるよ…というと
早速、その場でAIに聞いたところ5％上昇…とのことでした。

ちなみに前回の「大家さんというぼくとAI」という、大家さんにとってのAIの使い方まとめた記事をご覧になっていない方はコチラから…↓

■ 「お気楽な大家さん」という幻想

お義父さんの姿を近くで見てきているから、大家業がそんなにお気楽ではないと分かっていたはずの友人。

でも、その現実が迫ってくると、サラリーマンとは違った大家さんならではプレッシャーがあることに気づきました。

古びた喫茶店を出るときの彼の目。それは「試験勉強」のためだけではなく、もっとリアルな「賃貸経営」を見つめる目になっていた気がします。

「不動産王」にならなくてもいい。（そもそも友人自身は言ってない！）

けれど、愛する家族と物件を守る「守護神」になるための応援は惜しまないと心に決めた不動カツオなのでした。

■ ご案内

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もちろん、事務局・不動カツオにご連絡いただければ、ご要望や課題にあわせ責任をもってご加盟企業にお繋ぎいたします。