フドカツ事務局/プチ大家 不動カツオのリアル 【実録】大家さんという僕とAI～大家さんのAI活用術

フドカツ事務局の【不動カツオ（ふどう・かつお）】です。

「フドカツ公式noteはじめました」
※フドカツ及び不動カツオの自己紹介はコチラ…

突然ですが、皆さんに質問です。

「最近、誰と一番長くしゃべっていますか？」

奥さん、子供さん、趣味の仲間、それとも管理会社の担当者でしょうか。

白状します。
私、不動カツオは……「AI君（人工知能）」が一番です。

かつてのCMで【彼より課長といる時間が長い】なんていうものがありましたが、今の私は「家族よりAIと向き合う時間」のほうが長いかもしれません。

でも、「なんだ、不動カツオの記事はAIが書いていたのか」 ……
なんて思って離れていかないでくださいね（汗）

このフドカツ公式noteは、私が魂を込めて書いているもの。
ただ、その裏でAI君に「これ、もっと面白くなるかな？」
と密かに相談しているのは事実だったりします。

そう、もはやAIは、インターネットの検索と同じ。
意識せずとも生活に入り込んでいる「最強の右腕（話し相手）」なのです。

っということで、地主や大家さんにとってのAIとの付き合い方
――「AI活用法」について、お話ししたいと思います。

■ 大家業×AI｜～今すぐやるべきポイント

～大家さんが今すぐAIを取り入れるべき、実務直結のポイントは3つ～

その1.【守り】契約書の「落とし穴」を見つけてトラブル対応も

小難しい契約書を読み合わせるのは苦痛。
もちろん、顧問弁護士や管理会社、銀行の方がサポートしてくれます。

でも、AI君に

「この契約書、大家にとって不利な条項や、法的なリスクはないか？」

と聞けば、”秒”でチェックしてくれます。
特にお奨めなのは、現状では『Claude（クロード）』…。
長文の読み込みに強く、まるでベテラン弁護士のような冷静な回答をしてくれます。

しかし、どう準備してもおこるトラブル…

そんな時も、

クレーム対応の「下書き」作成
感情的になりがちなトラブル対応の返信メールを
「誠実かつ法的に毅然とした態度」で代筆してもらう

設備の故障診断
エラーコードや症状を入力して
「メーカーを呼ぶ前に確認すべきチェックリスト」を作成してもらう

なんてことも可能です。

▼『Claude』はコチラから※無料である程度のヤリトリできます…
https://claude.ai/login

その2.【攻め】入居者が即レスしたくなるコピーや分析も！？

「日当たり良好！静かな住宅街！」
そんなありきたりの文句は、AI時代になった今もう古い、古すぎます。

AIに物件のスペックを投げ込んで、

「30代の独身女性が思わず内見したくなるキャッチコピーを10案出して」

とお願いすれば、あら不思議！
自分では思いもよらない素敵な言葉があふれ出てくるではありませんか？！

しかも、ピンッとくるものがなかったら

「もっと、違った方向であと20案お願い！」

なんてお願いをしても、何一つ文句も口答えもすることなく即答してくれから有り難いなんてレベルではありません。（同じことを人間相手にしてしまった間違いないく嫌われてしまうと断言できます）

しかも、文字数も指定できるので、募集サイトで文字数制限がある項目の内容を考えてもらいたい時も大助かり！

お勧めAI君は…う～ん、独断と偏見ながら、通称はチャッピーでお馴染みの『ChatGPT（チャット・ジーピーティー）』です。

チャッピーはAI君のなかでもかなりの「お調子者」ですが、こちらの意図を汲み取るのが一番上手いと感じます。

ターゲット別「お悩み解決」提案
周辺環境（スーパー、公園等）の情報をAIに読み込ませ
「子育て世帯がこの物件を選ぶべき3つの理由」を箇条書きしてもらう

なんて、入居後の生活（ベネフィット）を分析してもらうこともできちゃったりします。※もちろん、情報の与え方も大事ではあります。

そして、使い慣れてきたら、

周辺家賃相場の分析
 競合物件の情報を数件入力して「自分の物件の強みと弱み、妥当な家賃設定」を客観的に評価させる！

長期修繕計画の壁打ち
「築30年、RC造、今後の修繕履歴は〇〇。10年後に向けて今から準備すべきことは？」とシミュレーションの相談をする

なんて、もはや参謀役ともいえる相手として相談することも可能になります。

▼『ChatGPT』はコチラから※登録無しで利用可能！
https://chatgpt.com/ja-JP/

その3.【改善】写真を「魔法のように補正」してくれます…

ネットで内見が当たり前になった今、写真の重要度は増しています。
本当は、もっと明るいのに暗い部屋に見える…なんて写真を放置したままにしていませんか！？

これも、キレイにAI君が整えてくれます。
ただし、写真に偽りアリな「やり過ぎ」は禁物。

そして「生成」はダメ。絶対！！！

存在しない窓を作ったり、壁を塗り替えたりするのは詐欺。
あくまでも「明るさ」や「鮮やかさ」の補正に限定。
第一印象を良くするための「お化粧」こそ、AIの職務範囲であることを忘れてはいけません。

お勧めAI君は…『Adobe Lightroom 』。

Adobeと聞くとプロ向けの有料ソフトというイメージが強いですが、
基本の「AI自動補正」機能は【無料】で使えます。

あと、外観写真に通行人が…みたいな不要な映り込みには…

『Google フォト (消しゴムマジック)』

「消してやるのさっ！」と
CMで言っていたご本人がテレビから消えてしまいましたが、機能は健在です。

ただし、先ほど申し上げた「無い窓を生成して追加」するのと同じく、入口にある電信柱を消してしまったりという「あるはずのモノを消す」のは詐欺行為になりますので、あくまで「一時的な写り込みの除去」に限定してくださいね。

AIと仲良くなって、どうしても生成を活用したくなったら…

空室の写真をAIに見せて「北欧風のイメージでインテリアを考えて！」
なんてお願いをするのも良いかもしれません。

でも…

「そのカーテンや家具って本当に売ってるの？」

というような画像を創り出すことも起こりうるので、あくまでもイメージということを謳いつつ、家具付きではありません…って明記しないとトラブルになりそうな感じがします。

まあ、生成を試すのはとても良いことですが、募集サイトへのAI画像のけ掲載はくれぐれも自己責任でお願いします。

この辺りは、Google『Gemini（ジェミニ）』君が、仲間の『nanobanana（ナノババナ）』を勝手に連れてきて一緒に頑張ってくれると思います。

■ AIは「一人の意見」だけを信じてはいけない

もうひとつAIを使いこなすコツ。
それは、一人のAI君の言いなりにならないこと。

私たちが大事な決定をする時に、セカンドオピニオンを求めるのと同じ。

一応、お勧めAIをご紹介しましたが、同じ質問を「ChatGPT」に聞き、「Claude」に聞き、さらにはGoogleの「Gemini（ジェミニ）」にも聞いて、回答を比較してみるのも、それぞれの個性や得意分野が分かって面白いと思います。

実際、不動カツオは、ジェミニくんがこう言ってるけどクロード君はどう思う？ってよくやってます。

あと、Windowsパソコンに導入されている、マイクロソフト「Copilot（コパイロット）」にも意見を聞いてみても良いかもしれません。

同じ質問でも、AIによって回答は様々。
複数のAI君に相談することで、思わぬ契約書の穴や、斬新な空室対策のコピーができるかもしれません。

が、AI君とのヤリトリに夢中になるがあまり大切な方々との会話を疎かにしないでくださいね！！！（不動カツオからの熱い提言）

■ まずは「無料」で相棒づくり

「難しそうだな……」と思っているそこのアナタ！

まずは無料プランで充分です。
検索バーに言葉を打ち込む感覚で、AI君に話しかけてみてください。

最初はぎこちなくても、使い続けるうちに

「こいつ、俺のこと分かっているな…」

「あなた、私のこと私より知ってるかも…」

という瞬間が到来します。

AIに仕事を奪われる時代といわれますが、AIを使いこなす大家さんが、そうでない大家さんを置き去りにする時代がきたのです。

最後に注意点ですが、AI君は、たまに想像で回答したりウソをつきます。

これは、聞かれた相手になんとか答えを届けたい真心なのですが困りもの。
そんな時は…

「分からないなら、分からないと答えて！」

といっておくと少し安心です。
※AI君の利用は、くれぐれも自己責任でお願いいたします。

■ ご案内

フドカツ（不動産活用ネットワーク）は、これらの専門家が連携し、地主や賃貸オーナーの皆様に対して多角的な視点からのアドバイスやサービスを提供しています。個々の専門家だけではカバーしきれない部分を補完し、より効果的な資産運用や経営をサポートすることが可能です。

 総合的なソリューションを求めることで、より安心な不動産経営や資産運用を行うことができます。ぜひ、フドカツのネットワークを活用し、専門家との連携を深めてみてはいかがでしょうか！？

もちろん、事務局・不動カツオにご連絡いただければ、ご要望や課題にあわせ責任をもってご加盟企業にお繋ぎいたします。