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Nexity

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Nexity
logo de Nexity
Création 2000
Fondateurs Alain Dinin
Stéphane Richard
Jean-Louis Charon
Forme juridique Société anonyme
Action Euronext : NXI
CAC Small
Siège social 67, rue Arago

93400 Saint-Ouen
Drapeau de la France France
Coordonnées 48° 52′ 39″ N, 2° 19′ 20″ E
Direction Véronique Bédague (Présidente Directrice générale)
Actionnaires Flottant : 72%
Actionnaires stratégiques 23%
dont Crédit Agricole Assurances : 6,4%, La Mondiale : 5,0 %, Assurance du Crédit Mutuel Vie (5,0%) et Crédit Mutuel Arkéa : 6,6%
Managers et employés : 4%
Autodétention : 1%
Activité Immobilier
Produits Promotion immobilière, logements et bureaux, aménagement urbain, résidences de services, aménageur-promoteur, promoteur-exploitant
Effectif 3 354 au 31 décembre 2025[1]
SIREN 444346795Voir et modifier les données sur Wikidata
TVA européenne FR49444346795[2]Voir et modifier les données sur Wikidata
Site web nexity.group
nexity.fr
Capitalisation 504 millions d'euros au 31 décembre 2025[1]
Chiffre d'affaires 2 821 millions d'euros au 31 décembre 2025[1]
Résultat net -188 millions d'euros au 31 décembre 2025[1]
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Nexity est une société immobilière française créée en 2000 et introduite en Bourse en 2004, l'entreprise est présente essentiellement en France.

D'après Le Figaro, Nexity était le leader français de la promotion immobilière en 2021[3],[4].

Depuis le 1er janvier 2023, Véronique Bédague exerce les fonctions de présidente-directrice générale de Nexity[5]. Alain Dinin, fondateur du groupe, en est le président d’honneur[6].

Historique

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Débuts

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En 1995, la société de promotion immobilière « George V », en bonne santé financière (anciennement Férinel), est cédée par la Famille Arnault à la Compagnie générale d'immobilier et de services, filiale de la Compagnie générale des eaux (qui devient Vivendi en 1998)[7] qui n'a jamais été bénéficiaire[8],[9].

En 2000, Vivendi cède une partie de ses activités aux principaux dirigeants de la CGIS et à trois investisseurs financiers (CDC Ixis Capital, LBO France et Lehman Brothers), qui fondent ainsi Nexity[1].

Introduction en bourse

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En 2001, Nexity cède ses filiales Gymnase Club et Maeva[10] ainsi qu’un portefeuille d’actifs immobiliers provenant du groupe Vivendi. Quelques mois plus tard, Nexity conduit deux opérations de refinancement[11] puis s’introduit à la Bourse de Paris le . Le groupe en profite pour se recentrer sur ses métiers de promotion et pour se développer dans l’immobilier de service, en renforçant son implantation territoriale et en étoffant son offre de métiers[12]. En 2006, le groupe noue une alliance stratégique avec Guy Hoquet l'immobilier et Century 21 France. En 2007, il signe un accord avec le Groupe Caisse d'épargne[13]. Entre 2009 et 2011, il se sépare de ses participations financières dans le Crédit foncier de France (CFF)[14] et Eurosic.

Fin 2011, la société LFP Nexity Services Immobiliers est créée en partenariat avec La Française AM[15] pour regrouper ses activités de services immobiliers aux entreprises. LFP Nexity Services Immobiliers est alors détenue à 75 % par Nexity[16]. En janvier 2013, Nexity procède à l’émission d’un emprunt obligataire pour un montant total de 200 millions d’euros[17].

En 2014, Nexity acquiert le groupe d’administration de biens Oralia[18]. Ceci lui permet de renforcer sa position de premier acteur intégré des métiers de l’immobilier ainsi que sa place de numéro 2 de l’administration de biens en France[19],[20].

Il prend aussi une participation majoritaire dans PERL[21], pionnier et leader en France de l'investissement en nue-propriété, adossé à de l'usufruit locatif social. Cette participation complète son offre dans l'immobilier résidentiel. Il prend également une participation majoritaire dans Térénéo, promoteur de bureaux, qui développe un savoir-faire spécifique dans la promotion d’immeubles en structure bois et à basse consommation énergétique.

En , BPCE vend 10,7 % de Nexity pour 206 millions d’euros au Crédit agricole et au Crédit mutuel[22]. BPCE cède 6,9% supplémentaires de capital en [23]. Enfin, le , BPCE annonce avoir cédé toute sa participation dans Nexity[24]. Un mois auparavant, Nexity était devenu propriétaire à 100 % de LFP Nexity Services Immobiliers. Parallèlement, Nexity poursuit sa politique d’acquisition. La société prend des parts majoritaires dans Prado Gestion et Costame. Elle se renforce aussi au sein d’Aegide-Domitys[25], leader des résidences seniors avec services non médicalisés.

En 2016, Nexity prend le contrôle du groupe de promotion immobilière Edouard Denis, avec une participation de 55 % du capital[26],[27]. Depuis cette année, l'entreprise continue d’adapter son organisation pour devenir une plateforme de services immobiliers[28],[29] orientée vers les particuliers, les entreprises et les collectivités. La même année, elle devient actionnaire majoritaire d’Ægide[30], société-mère d’Ægide-Domitys[31]. Elle crée aussi Nexity Solutions Entreprise pour nouer des partenariats et acquérir des entreprises, dont Morning Coworking[32],[33] et Intent[34],[35].

Premier promoteur français

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Début 2019, Nexity acquiert Accessite. Nexity devient alors le premier promoteur immobilier français[36],[37] et ambitionne une autre vision des tours d’habitation[38],[39],[40]. Le , le groupe annonce qu'Alain Dinin proposera sa démission du poste de PDG lors de la prochaine assemblée générale[41]. En , la direction annonce la vente des 550 agences Guy Hoquet au groupe Arche[42]. Le [43], l’assemblée générale des actionnaires entérine un changement de gouvernance : Alain Dinin conserve sa présidence avec des missions étendues ; Jean-Philippe Ruggieri devient directeur général et a vocation à exercer ses fonctions collégialement avec les directeurs généraux délégués, Julien Carmona, Véronique Bédague et Frédéric Verdavaine.

En 2020, Nexity enregistre une progression de son chiffre d'affaires de 8 %, avec 4,86 milliards d'euros[44]. Alain Dinin tempère ce résultat en mettant en exergue la baisse du nombre de permis de construire accordésː « Il est de plus en plus difficile de trouver des terrains et d’obtenir des permis de construire de la part de maires de villes-centres, plutôt frileux lorsqu’il s’agit de densifier leurs communes, ou de ceux de périphérie, qui ne veulent pas artificialiser leurs terrains. Je ne sais plus comment faire[45]! ». Le , Jean-Philippe Ruggieri meurt des suites de la Covid-19[46]. Alain Dinin cumule dès lors les fonctions de président et de directeur général à compter du [47]. En , le groupe annonce la mise en vente de Century 21, société évaluée alors à 84 millions d'euros, au groupe Arche[48].

Le , l’assemblée générale mixte, ordinaire et extraordinaire, entérine une gouvernance renouvelée pour Nexity, avec pour caractéristique principale la dissociation des fonctions de président du conseil d’administration et de directeur général : Véronique Bédague est ainsi nommée directrice générale pour quatre ans ; Alain Dinin, président du conseil d’administration et du comité stratégique et des investissements, accompagne l’équipe de direction générale dans les choix stratégiques de l'entreprise[49]. En mai et , le groupe cède Ægide-Domitys, à AG2R La Mondiale[50] et Century 21 au groupe immobilier Arche[51].

En , Nexity signe un partenariat avec Saint-Gobain pour proposer des offres de construction bas-carbone[52],[53],[54].
En , Nexity finalise la prise de contrôle du groupe Angelotti[55].

À la suite de la crise du marché immobilier amorcée en 2022, le groupe a cédé ses filiales en Pologne et au Portugal respectivement en juillet et en septembre 2023[56]. Les activités en Belgique, en Italie et en Allemagne ont, quant à elles, été placées en gestion extinctive.

En 2024, Nexity a mis en œuvre un plan de transformation visant à recentrer ses activités sur ses métiers d’aménageur, de promoteur et d’exploitant. Dans ce contexte, plusieurs opérations ont été réalisées :

- Le 2 avril 2024, cession de ses activités d’administration de biens au fonds d’investissement Bridgepoint[57]

- Le 31 octobre 2024, cession de sa filiale Nexity Property Management à Crédit Agricole Immobilier[58]

- Cession de 50 % de sa participation dans la plateforme d’annonces immobilières Bien’ici au groupe Arche. À l’issue de l’opération, Nexity conserve une participation de 6 % dans le capital de la société[1]

Dans la continuité de ce plan de transformation, le groupe a également réalisé plusieurs opérations en 2025 [1]:

- Le 14 février 2025, cession de sa participation résiduelle de 18 % dans Ægide-Domitys;[1]

- Le 1er octobre 2025, cession d’Accessite, société spécialisée dans la valorisation d’actifs commerciaux pour compte de tiers;[59]

- Le 24 octobre 2025, augmentation de sa participation dans le groupe Angelotti (entrée au capital en 2022), portée de 55 % à 80 %. Conformément aux accords conclus entre les parties, l’acquisition des 20 % restants est prévue en 2026[1].

Depuis 2025, Nexity est un groupe immobilier français dont les activités couvrent l’aménagement urbain, la promotion immobilière et l’exploitation d’actifs immobiliers, notamment résidences étudiants et espaces de coworking. Le groupe intervient dans les secteurs du logement, de l’immobilier d’entreprise et de la régénération urbaine. Présent sur l’ensemble du territoire français, il travaille avec des particuliers, des entreprises, des investisseurs et des collectivités territoriales[1].

Données financières

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Données financières IFRS en millions d’euros
Résultats financiers par année Chiffre d'affaires EBITDA ajusté Résultat net Endettement financier net y compris obligations locatives Endettement financier net hors obligations locatives
2018 3 940 509 277 1 511 700
2019 4 201 555 161 1 700 792
2020 4 512 532 118 1 853 526
2021 4 468 563 325 1 122 497
2022 4 352 553 188 1 441 662
2023 3 964 411 19 1 620 725
2024 3 333 89 -62 1 215 330
2025 2 821 248 -188 1 184 328

Polémiques

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En 2014, Nexity est citée, avec notamment Foncia et Immobilier de France, dans la polémique autour des tarifs de syndics. Un rapport de l'Observatoire des syndics révèle ainsi des tarifs ayant « augmenté 2,5 fois plus que l’inflation ». Il dénonce également les contrats « tout compris » et leurs clauses jugées « abusives »[60].

Jean-Philippe Ruggieri, directeur général de Nexity, était présent au repas organisé par François de Rugy, alors ministre de la Transition écologique, à l’origine d’une polémique du fait de la présence de nombreux lobbyistes du monde de l’énergie[61].

La fondation Nexity

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Créée en 2017, la Fondation Nexity est la fondation d'entreprise du groupe Nexity[62]. Elle soutient des projets d'utilité sociale dans les domaines de l'égalité des chances, de la lutte contre la précarité et de l'insertion par le sport.

La Fondation intervient en partenariat avec des associations et des collectivités territoriales et développe également des actions de mécénat de compétences impliquant les collaborateurs du groupe[63].

Notes et références

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  1. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Document d’enregistrement universel incluant le rapport financier 2025
  2. ↑ « https://amadeus.bvdinfo.com/version-2019829/ », sous le nom NEXITY (consulté le )
  3. ↑ Corinne Scemama, « Véronique Bédague, la PDG de Nexity qui veut réenchanter l'immobilier », sur Le Figaro, (consulté le ).
  4. ↑ « Nexity confirme en 2021 sa place de leader sur le logement », sur Bati Actu, (consulté le ).
  5. ↑ Véronique Chocron, « Véronique Bédague, Nexity plutôt que Matignon », sur lemonde.fr, (consulté le )
  6. ↑ Franck Seguin, « Véronique Bédague désormais seule à la tête de Nexity », sur magazineexpression.fr, (consulté le )
  7. ↑ « De la Compagnie générale des eaux à Vivendi Universal », sur Le Monde, (consulté le ).
  8. ↑ « George V dans le capital de la Générale des eaux ? », sur lesechos.fr, (consulté le ).
  9. ↑ « Nexity, filiale délaissée par Vivendi, prend sa revanche en Bourse », sur Le Monde, (consulté le ).
  10. ↑ « Le jackpot de Nexity », sur LExpress.fr, (consulté le ).
  11. ↑ « Deuxième LBO pour le premier promoteur immobilier français Nexity », sur Les Echos, (consulté le ).
  12. ↑ « Nexity devient le premier agent immobilier français », Le Monde,‎ (lire en ligne, consulté le )
  13. ↑ « Caisse d'épargne et Nexity veulent fusionner », Nouvel Observateur,‎ (lire en ligne)
  14. ↑ « Nexity a cédé sa part dans le Crédit Foncier au Caisses d'Epargne », sur 20minutes.fr (consulté le ).
  15. ↑ « Nexity et La Française AM créeront fin novembre leur coentreprise », sur L'Agefi, (consulté le ).
  16. ↑ Par Cercle Finance Publié le 26/01/2012 à 19:06 Mise à jour le 26/01/2012 à 19:06, « Nexity: nouvelle structure commune avec La Française AM. », sur Le Figaro Bourse (consulté le ).
  17. ↑ BFM Business, « Nexity: émission d'un emprunt obligataire de 200 Mls d'euros », sur BFM Business (consulté le ).
  18. ↑ « Nexity parachève l'acquisition d'Oralia », sur FIGARO, (consulté le ).
  19. ↑ « Les 20 plus grands promoteurs immobiliers de France », Le Moniteur,‎ (lire en ligne, consulté le )
  20. ↑ « Syndics : fusion de deux leaders en vue », sur Les Echos, (consulté le ).
  21. ↑ « Nexity va prendre le contrôle de Perl », sur capitalfinance.lesechos.fr, publié le 18 mars 2014 à 15:53 (consulté le ).
  22. ↑ « BPCE se désengage de Nexity et Banca Carige », sur Les Echos, (consulté le ).
  23. ↑ « BPCE vend encore 6,9% du capital de Nexity », sur FIGARO, (consulté le ).
  24. ↑ Reuters, « BPCE cède sa participation dans Nexity pour 286 mlns », sur Les Echos Investir, publié le 2 mars 2016 à 08:27 (consulté le ).
  25. ↑ « Nexity renforce son partenariat stratégique avec AEGIDE Domitys, le leader des Résidences avec Services pour Seniors en France », sur Capgeris, (consulté le ).
  26. ↑ « Nexity : acquiert le groupe Edouard Denis », sur Boursier, (consulté le ).
  27. ↑ Décideurs Magazine, « Nexity prend une participation majoritaire dans le groupe Edouard Denis », sur decideurs-magazine.com, (consulté le ).
  28. ↑ « Nexity va muter en plate-forme de services à l’immobilier », sur Les Echos, (consulté le ).
  29. ↑ « Frédéric Verdavaine, directeur général délégué de Nexity : « L’ambition de Nexity est d’être utile à la société en étant une plateforme de services créatrice de valeur » », Entreprendre,‎ (17 https://www.entreprendre.fr/frederic-verdavaine-directeur-general-delegue-de-nexity-lambition-de-nexity-est-detre-utile-a-la-societe-en-etant-une-plateforme-de-services-creatrice-de-valeur/)
  30. ↑ « Nexity renforce son partenariat stratégique avec AEGIDE Domitys, le leader des Résidences avec Services pour Seniors en France », sur Capgeris, (consulté le ).
  31. ↑ mickaella harroch, « Nexity augmente de 40% sa participation au capital d'Aegide-Domitys », sur Le Revenu, (consulté le ).
  32. ↑ « Partenariat stratégique entre Nexity et AEgide-Domitys », sur Boursier.com, 26/10/2016 à 19h36 (consulté le ).
  33. ↑ « Nexity se fait une place sur le marché du coworking », sur Les Echos, (consulté le ).
  34. ↑ « Nexity et la Caisse des dépôts entrent au capital d'Intent Technologies », sur lefigaro.fr, 2 avril 2019 à 20h00 (consulté le ).
  35. ↑ Par Agence Option Finance Publié le 03/04/2019 à 09:29 Mise à jour le 03/04/2019 à 09:29, « NEXITY et la Banque des Territoires entrent au capital d’IntentPlatform », sur Le Figaro Bourse (consulté le ).
  36. ↑ Julien Bouyssou, « "Il faut stopper la flambée des prix du foncier" », sur Capital.fr, (consulté le ).
  37. ↑ « Immobilier : Nexity armé pour résister au ralentissement du logement neuf », sur Les Echos, (consulté le ).
  38. ↑ lefigaro.fr, « Roland Castro et Nexity comptent réconcilier les Parisiens avec les tours », sur Le Figaro, (consulté le ).
  39. ↑ « A Aubervilliers, la tour symbole du « Paris en grand » », Le Parisien,‎ (lire en ligne)
  40. ↑ « Grand Paris : la tour emblème de Roland Castro », Le Monde,‎ (lire en ligne)
  41. ↑ « Nexity : le PDG Alain Dinin prêt à abandonner la direction générale », sur FIGARO, (consulté le ).
  42. ↑ « Nexity cède les agences Guy Hoquet au groupe Arche », sur Les Echos, (consulté le ).
  43. ↑ « "Nous ne pouvons pas être une entreprise qui gagne dans un monde qui perd" », sur latribune.fr, quotidien, (consulté le ).
  44. ↑ « Le promoteur Nexity enregistre un chiffre d'affaires en hausse de 8% en 2020 », sur LEFIGARO (consulté le ).
  45. ↑ « Alain Dinin, PDG de Nexity : « Il est de plus en plus difficile de trouver des terrains et d’obtenir des permis de construire » », Le Monde.fr,‎ (lire en ligne, consulté le )
  46. ↑ César Armand, « Immobilier : disparition de Jean-Philippe Ruggieri, directeur général de Nexity », sur La Tribune, .
  47. ↑ lefigaro.fr, « Alain Dinin redevient PDG de Nexity, après le décès de son directeur général », sur Le Figaro, (consulté le ).
  48. ↑ « Nexity en passe de vendre Century 21 au groupe Arche, déjà propriétaire de Laforêt et Guy Hoquet », sur BFM Immo, (consulté le ).
  49. ↑ « Véronique Bédague nommée Directrice générale de Nexity », sur magazine-decideurs.com (consulté le ).
  50. ↑ Immobilier : Century 21 est racheté par le groupe Arche
  51. ↑ NEXITY CEDE CENTURY 21 FRANCE A ARCHE, HOLDING DU GROUPE CITYA
  52. ↑ « Saint-Gobain et Nexity ont signé un partenariat pour développer ensemble la construction bas carbone », sur Boursier, (consulté le ).
  53. ↑ « Saint-Gobain : des constructions bas-carbone avec Nexity », sur La Tribune, (consulté le ).
  54. ↑ « Saint-Gobain et Nexity signent un partenariat pour développer la construction bas carbone », sur Construction Cayola, (consulté le ).
  55. ↑ Les Échos Capital Finance, « Nexity finalise la prise de contrôle du groupe Angelotti » Accès libre, sur Les Échos Capital Finance, (consulté le ).
  56. ↑ « Nexity : cession effective des activités au Portugal », sur Zonebourse.com, (consulté le )
  57. ↑ Cyril Peter, « Nexity se désendette grâce à la vente de ses activités d’administration de biens », sur lemoniteur.fr, (consulté le )
  58. ↑ AGEFI - Dow Jones, « CASA: Crédit Agricole Immobilier a bouclé le rachat de Nexity Property Management », sur investir.lesechos.fr, (consulté le )
  59. ↑ Mirabelle Belloir, « Immobilier commercial : Promeo rachète Accessite à Nexity », sur lsa-conso.fr, (consulté le )
  60. ↑ Aurélie Abadie, « L'UFC-Que Choisir épingle les tarifs excessifs des syndics de copropriété », sur Nos conseils : achat, vente, location, colocation, 15 mai 2014 à 13:04 (consulté le ).
  61. ↑ « POLEMIQUE. François de Rugy a organisé au ministère un dîner avec un lobby de l’énergie », sur dna.fr (consulté le ).
  62. ↑ « Fondation Nexity : « Incarner l’engagement sociétal du groupe » », sur carenews.com, (consulté le )
  63. ↑ « Avec sa fondation, Nexity s’engage pour la « ville inclusive » », sur Le Moniteur Immo, (consulté le ).
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