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最新Topics	REITキーマンに聞く！「三井不動産商業ファンドマネジメント株式会社代表取締役社長横地重和氏」マーケットコラム「高い金利水準との距離感を探るJ-REIT利回り」 J-REIT市況月次レポート　2026年8月

利回り・NAV・決算銘柄・ETF

2026/10/7更新

利回り

順位	コード	投資法人名	利回り
1	8975	いちごオフィス	10.27%
2	8985	ジャパン・ホテル	7.31%
3	3455	ヘルスケア＆メディカル	7.12%
4	8963	インヴィンシブル	7.10%
5	401A	霞ヶ関ホテルリート	7.10%

REIT（リート）利回り一覧

NAV

順位	コード	投資法人名	NAV倍率
1	3463	いちごホテル	0.55
2	3459	サムティ・レジ	0.62
3	8984	大和ハウスリート	0.63
4	3470	マリモ	0.63
5	3472	日本ホテル＆レジデンシャル	0.64

REIT（リート）NAV倍率ランキング

10月決算銘柄

コード	投資法人名	株価(円)	株価騰落率（前日終値比）
8956	NTT都市開発リート	121,300	-0.49%
8972	KDX不動産	140,800	-0.56%
8975	いちごオフィス	90,600	-1.09%
8979	スターツプロシード	175,200	+0.29%
3287	星野リゾート	227,700	-0.18%
3451	トーセイ	122,400	-0.49%
3309	積水ハウスリート	66,700	-0.74%
3476	投資法人みらい	38,700	-0.77%

ETF情報

コード	名称	市場価格（円）	実績分配金利回り
1343	NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信	1,855	3.52%
1345	上場インデックスファンドJリート隔月分配	1,751	3.52%
1595	NZAM 上場投信東証REIT指数	1,765	3.13%
1597	MAXIS Jリート上場投信	1,766	3.92%
1398	SMDAM 東証REIT指数上場投信	1,758	3.81%
1476	iシェアーズ・コアJリートETF	1,780	2.92%
1488	ダイワ上場投信－東証ＲＥＩＴ指数	1,775	4.05%
1555	上場インデックスファンド豪州リート	1,519	3.62%

REIT指数連動型ETF（東証）

マーケット概況

2026/10/5更新

9/28～10/2の東証REIT指数は反落。機関投資家の中間期決算に伴う権利落ちの影響に加え、日米の金利上昇を背景に、東証REIT指数は下落基調が続き、2日終値は1,673.90ポイントと2025年4月以来 1年半ぶり安値を付けて終了した。これに伴いREIT全体の平均分配金利回りは5.51%と、2020年3月のコロナショック以来の高水準となっているが、世界的な金利上昇が重荷となり、東証REIT指数の下落に歯止めが掛からない状況となっている。

	10月2日	前週比
REIT平均分配金利回り	5.51%	+0.19%
REIT時価総額合計	14兆6,131億	-5047 億

銘柄開示リリース最新5件

銘柄ニュース

2026/10/01: 三井不動産アコモデーションファンド投資法人がパークキューブ中野Northを取得
2026/09/30: 大和証券リビング投資法人が物件入替えを発表
2026/09/30: 日本都市ファンド投資法人がJMFビル新横浜01を取得
2026/09/30: 三井不動産商業ファンド投資法人がイオンタウン田無芝久保を売却
2026/09/29: MIRARTH不動産投資法人がラグゼナ上前津を取得、ロックフィールド西大井を売却

REIT（リート）銘柄ニュース

REITキーマンに聞く！

今回は、三井不動産商業ファンドマネジメント株式会社　代表取締役社長横地重和氏に業界動向やファンドの特徴に関してインタビュー形式でお話していただきました。（2026/10/ 8公開）

第1部：REIT市場・不動産市場について
2026年の東証REIT指数は1月前半までは堅調に推移し、1月16日には2022年1月以来となる高値を付けましたが、その後は中東戦争の勃発を契機としたインフレの進行と・・・・・
第2部：三井不動産商業ファンド投資法人について
本投資法人は2004年に上場、2008年にＪＴから三井不動産にスポンサー変更致しましたが、20年以上、商業施設特化型REITとして運用してまいりました。ポートフォリオについては・・・・・

インタビュー記事一覧 REIT注目記事一覧

【動画配信】J-REITオンラインセミナー～機関・個人投資家と語るJ-REITの魅力（11月7日開催）

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J-REIT（不動産投資信託）は、投資家から集めた資金で不動産を購入し、その不動産を賃貸して得た賃料収入等を元に投資家に分配する金融商品です。
当セミナーは、J-REITの機関投資家、個人投資家、IR担当者がそれぞれの立場でJ-REITの魅力を紹介します。
J-REITの概要やJ-REITを取り巻く環境についてプレゼン・パネルディスカッション形式で説明していきます。

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新型コロナウイルスの影響下でJ-REIT市場の動向も不透明さを増すなか、物流REITの安定性に改めて注目が集まっています。「日本ロジスティクスファンド投資法人」の資産運用会社の代表取締役社長亀岡直弘と大村アナリストが、J-REITの中で物流REITがどのような理由により安定的と評価されているかを説明した上で、J-REITの魅力について語り合います。

詳細はこちら

【対談】女性IR担当者が語る、住宅REITと物流REITの安定性の魅力～コンフォリア・レジデンシャル投資法人×日本ロジスティクスファンド投資法人～

新型コロナウイルスの影響下でJ-REIT市場の動向も不透明さを増すなか、住宅REITと物流REITの安定性に改めて注目が集まっています。賃貸住宅に投資を行う「コンフォリア・レジデンシャル投資法人」と、物流施設に投資を行う「日本ロジスティクスファンド投資法人」の資産運用会社のIR担当者が、J-REITの中で住宅REITと物流REITがどのような理由により安定的と評価されているかを説明した上で、それぞれのJ-REITの魅力について語り合いました。

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マーケットコラム

2026/09/30: 高い金利水準との距離感を探るJ-REIT利回り／アイビー総研　関　大介
1.　切り下がる価格水準 J-REIT価格は軟調な推移となっている。東証REIT指... 続きを読む
2026/09/10: J-REIT市場開設25年の歩みと課題／アイビー総研　関　大介
1.　銘柄数と運用資産残高の推移 2026年9月10日、J-REIT市場は創設から25... 続きを読む
2026/08/31: 2026年下半期以降の業績予想動向／アイビー総研　関　大介
1.　直近のJ-REIT価格動向 8月のJ-REIT価格はボックス圏での推移となって... 続きを読む
2026/08/17: 長期金利上昇下でも売買価格の高騰が続く用途とは／アイビー総研　関　大介
1.　鑑定価格3倍でのホテル売却過去のコラム「長期金利上昇で不動産価格... 続きを読む

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はじめてのJ-REIT

「Jリート」って何？聞いたことはあるけどわからない。
知れば知るほどおもしろいJリートの魅力が満載。
どこを見ればよいのか？分析の仕方は？必要なポイントがわかります！

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物件取得価格ランキング

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	ハイアットリージェンシー東京	1,260億円
4	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
5	汐留ビルディング	1,069億円

※物件詳細を見るには会員登録が必要となります。

株価値上り率ランキング

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3	スターツプロシード	+0.29%

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