请回答0702：万亿上地的光荣与梦想

壹

1990年，初夏的北京，尽管已是暑热难耐，但这并不影响兴奋与期待的情绪弥漫于这座六朝古都。《亚洲雄风》正在街头巷尾传唱。再过三个月，北京亚运会就要开幕，这是新中国建政以来，第一次举办国际综合性体育盛会。

那个夏天，46岁的柳传志很忙。联想刚刚把200台286电脑送上计算机展会，结果一炮打响，拿下1200多万元订单。于是，在期盼亚运会的同时，他还得操心，怎么在确保质量的前提下把这些电脑造出来。

身在中关村的柳传志把目光投向了北部偏西，那里有一个联想的生产基地，他马上吩咐属下准备扩产。那时的柳传志或许不会想到，联想将由此开启大规模生产电脑的时代，而产线所在地区，日后将以上地这个地名响彻大江南北，成为中国信息科技发展的真正引擎。

联想决心扩产时，日后成为中国高科技产业发展引擎的上地，正在诞生前夜。就在柳传志四处奔走张罗扩产时，1990年6月酷热的一天，几辆小汽车经由中关村朝着北部偏西的方向开去。车上坐着一位重要人物，时任国家科委副主任李绪鄂。这一行人的目的地，就是上地，当时还叫上地村。

李绪鄂此行，是受一位对中国科学技术发展有至关重要作用的人物委托——宋健，时任国务委员、国家科委主任。

车辆停下，屠焰快步上前。他是全国政协委员，另外一个身份是中国科学院科理高技术公司总经理。他不止一次上书，提出上地适合发展高新技术产业，申请筹建上地科理工业园。与李绪鄂同行的，还有时任海淀区委副书记李荻生、常务副区长胡昭广。

当时的中关村，正面临“孔雀东南飞”的挑战。像联想一样，中关村企业自主创新的产品已经得到用户认可，扩大生产规模是当务之急，但中关村缺乏空间，地产价格昂贵，难以成为产业基地，有些有成熟产品的企业，就带着技术去了南方，这让北京市非常着急。要破解这个难题，中关村北部偏西的上地，进入了视野。

李绪鄂将此行考察的情况向宋健做了详细汇报。很快，宋健就向北京市领导提出在上地建立信息产业基地的建议。这正是北京市翘首期盼的消息。1991年10月，国家科委、北京市人民政府正式批准，上地信息产业基地正式设立。又过了一年，根据胡昭广建议，海淀区设立实创公司，后北京市将上地土地使用权出让给实创公司，再由实创公司转让给企业。这是北京市首次转让国有建设用地使用权。

1992年6月，联想签约入驻，12月25日正式投产。四通、方正、科利华、用友等也成为首批进驻上地的企业。他们都是当年中高科技产业的“头牌”，由此，中国高科技产业正式进入“上地时间”，一直至今，还在延续。

贰

宋健提议建立上地信息产业基地之前，时任联合国科技促进发展基金会主席拉卡卡曾到访国家科委，他以“国际先进经验”建议中国，在有条件的地区建立企业孵化器来推动产业发展。他没有意识到，上地很快就会成为那个“先进经验”。

上地只用了十年。十年过去，上地已经汇集546家高技术企业，累计创造工业总产值864.3亿元，要知道，千禧年前后，这是一个天文数字。更令人咋舌的是发展速度，十年之间平均增速55%。

除了联想、四通、方正等企业外，IBM、北大方正、清华同方、诺和诺德、东方电子等一批大型企业进驻，其中也不乏华为这样日后会成为中国高技术产业脊梁的企业。

初创10年的上地，已经完整覆盖电子信息、光机电一体化、生物工程与新医药、新材料及能源环保等国家重点发展领域，成为中国高科技产业版图上无可替代重镇。而千禧年之后的二十载光阴，则是上地成长为国家级科创高地的蜕变岁月，每一轮高技术产业发展浪潮，上地都会完成一次价值飞跃。

从柳传志到李彦宏、程维、再到雷军，每一轮高科技浪潮更替，头面人物都在上地。这里是中国高科技产业弄潮儿的应许之地。城头变换大王旗，惟有上地，一直是那座真正的高地。

奔涌而来的互联网浪潮中，上地几乎以一己之力塑造了数字服务和软件产业的黄金周期。百度入驻上地，数年后建成辨识度极高的“搜索框”大厦，上万研发人员扎根于此，搜索引擎、云计算业务在此成型。后来更是成为自动驾驶、人工智能的重镇。

新浪、网易、腾讯相继将北京总部落址于此，滴滴、小米接续北上，从门户网站到移动互联网，再到云计算平台，这批互联网企业的集聚，高技术软件与互联网服务业占据区域经济主体，产业量级也完成了一次量级式的跨越。

上地是每个时代的主角。当互联网红利让位，AI技术革命潮涌之时，上地成为以AI推动新一轮产业变革的引领。长期积累的软件工程能力、企业服务生态和数据资源优势，恰好成为AI从技术突破走向产业应用的重要承载，一批企业围绕数据治理、软件开发、工业数字化等领域形成的创新力量，使上地成为新时代的““AI应用创新高地”。

在人工智能时代，上地正在承载的是知识生产和产业智能化的新范式：人工智能能够从实验室进入企业经营、制造业体系，这里让大模型成为生产工具，让软件重新定义产业流程，让人工智能真正进入千行百业。上地，正在以新的方式站在中国科技创新的前沿。

这是新时代的价值故事，在上地有了更有野心的诠释。在上地，这样的故事不是惟一。

叁

无论勇立潮头者何人，红利最终归于上地。

现在，上地区域企业资产总额已经高达10987.7亿元，成为北京为数不多的万亿资产区域。庞大的资产价值还不足以说明上地的价值，更重要的是，上地可以用一万多亿的资产单年产出至少5273.2亿元的营收，这说明上地的真正活力所在。

在“万亿上地”的背后，2.4万家注册企业，1000余家国高新，700多家互联网和软件百强总部企业。25万从业人员在这里工作生活，其中硕博人才占比超过30%。在新一轮的技术革命的浪潮中，上地这样的产业结构，会持续享有红利。

2026年1-5月，上地为重要主体之一的中关村示范区海淀园，规上重点企业营收高达17091.5亿元，其中国高新企业营收7435.4亿元，同比增长7.4%；电子信息产业营收5002.5亿元，同比增长高达10.6%。

产业持续爆发带来的长期红利，最终会完成一次价值传导与沉淀：从企业经营利润、科创产业产值，逐层向下落地，转化为片区土地与不动产的底层资产价值。这套价值转移逻辑，在三十余年上地发展脉络里清晰可辨。

第一重传导，是产业密度抬升土地稀缺度。产业赛道持续迭代升级，硬件、互联网、存储芯片、AI 大模型四轮浪潮层层叠加，不断抬高片区产业门槛，普通产业园区难以复刻完整算力、软件、人工智能生态，土地的专属科创属性形成天然价值壁垒。

第二重传导，是高端人才夯实不动产需求底盘。职住平衡催生改善型居住需求，高薪科创人群拥有稳定、强劲的置业与置换能力，支撑片区住宅资产保值增值。不同于普通居住区依赖短期行情波动，上地不动产的需求由持续增长的科创产业人口长期托底，价值波动平缓、抗风险能力极强。

第三重传导，是产城配套完善完成价值闭环。三十年间，上地从仅有简易厂房的城郊地块，逐步配齐地铁路网、全梯队名校、商业医疗、产业配套；尤其优质学区资源落地，形成 “产业 + 人才 + 教育” 三重价值叠加。产业吸引人才，人才催生居住需求，优质配套反向留住企业与高端从业者，循环往复不断增厚土地、房产的综合价值。产业是根，人才是支撑，配套是放大器，三者共同完成科创产值向不动产资产的持续转化。

长久以来，上地产业价值只分散释放于零散产业园、企业自有楼宇，缺少一块能完整承接居住改善需求，又承载产业红利兑现的机会。海开拿下的上地0702地块，恰好成为了窗口，成为上地多年产业积累价值的最佳释放点。

作为海淀近年体量最大的复合型地块，0702街区总规划建面超22.5万平方米，集二类居住、AI 产业多功能办公于一体，地处上地产业圈层核心，北邻中关村软件园，东接上地信息产业基地，百度、腾讯、联想等龙头企业环绕左右，完美承接片区产业与居住双重价值红利。

地块规划兼顾低密改善住宅与前沿科创办公，住宅部分打造稀缺低密洋房，填补上地长达数年新房供应空白；多功能办公地块定向聚焦人工智能、存储算力产业，持续导入科创企业，延续上地产业迭代动能。同时地块配套十二年制名校、完善公共服务，完整承接上地成熟学区、交通、产业配套资源，实现职、住、产、学一体融合。

84.56亿元总价成交，综合楼面价锚定片区真实资产估值，市场用真金白银印证上地长期沉淀的土地价值。0702地块依托复合规划，同步释放产业办公增值空间与高端居住资产价值，将三十余年从上地硬件制造、互联网崛起、国产存储突破到AI全栈发展积累的产业势能，集中兑现。

现在，它有了属于自己的名字，瑜海澐颂。

如果一众企业书写了上地三十余年产业向上的光荣之路，那么瑜海澐颂，则是这片万亿科创高地产业价值向核心资产转化的载体，它让“万亿上地”光荣与梦想，来到身边，唾手可得。

三十载产业潮起潮落，上地的科创荣光终落土成居，把时代馈赠的宏大价值，化作属于普通人的日常理想。

8月1日，瑜海澐颂启幕人文会客厅暨巨匠丹青展，书法大家孟繁禧现场倾情题写项目案名「瑜海澐颂」；郦波老师更是现场即兴讲解瑜海澐颂四个字的由来。同时，现场还展出了齐白石、徐悲鸿、张大千等近现代书画名家真品，在沉浸式品鉴宗师丹青真迹时，也能感受海淀千年文脉与东方美学的交融之境。接下来的整个8月，瑜海澐颂售楼处每周都会举办名家书画展，感兴趣的朋友不要错过。

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