東京都心が変わる８大プロジェクト:世界最大の都市開発の連鎖

東京の都市開発は、複数のエリアで進行中の大規模プロジェクが相互に連携し、都市機能の高度化と地域間のシナジーを生み出しています。

これは世界でも珍しい日本の特徴です。この経験は､海外インフラ展開において､競合他国にはない日本のストロングポイントになると思います。

国際都市は激しい競争の渦中です。民間シンクタンクが毎年発表する「世界の都市総合力ランキング」では、１位ロンドン、２位ニューヨーク、３位東京、４位パリ、５位シンガポール。
近年、都市再生緊急整備地域、都市再生プロジェクトなどの政策により、民間の再開発事業を推進。都市力総合ランキング調査で東京の評価が低かったインターナショナルスクールやMICEなどの機能を民間が誘致すると容積アップというインセンティブを与えたことの成果の一つでもあります。

東京一極集中による都市課題を解決するため、「多極分散型国土形成促進法」や「首都圏整備計画での業務核都市」などの政策を推進していた国が、小泉政権下で180度の方向転換を図り、都心部の都市開発の大幅な規制緩和を実施しました。

それが今日も続いています。
しかし、東京都心部には都市機能がすごい勢いで再度集中しているが、都心部から郊外部へ都市機能移転を図ったころと、都市インフラは大きな変化はない。
将来、大きな都市課題が再燃しないことを願う。

一方、横浜、さいたま、千葉など郊外部へ業務核都市形成を目指して、膨大なインフラ投資をした地方自治体は、オフィスなどが都心部へ引き抜かれる現象も発生している。
企業誘致等による税収増を見込んでのインフラ投資が、予想外に企業が誘致できないために財政状況が悪化するという事態にならないことを願う。

以下に、各主要エリアの開発概要とともに、東京の都市開発における連鎖的な特徴をまとめました。​

🏙️ 主な都市開発プロジェクトとその概要

1.新宿

新宿駅周辺では、高層ビルの建設や再開発が進行中で、商業・業務・居住機能が集積しています。

新宿駅直近地区の開発、その特徴は以下のとおりです。
新宿駅は、日本を代表するターミナル駅であり、日々多くの人が行き交う活気溢れる場所です。
近年、新宿駅直近地区では、再開発が活発化しており、街の景観や機能が大きく変化しています。

1) 高層化と複合開発
高層ビル建設
新宿駅直近地区では、超高層ビルが次々と建設され、街のシルエットは大きく変化しています。例えば、2020年に完成した「新宿ミライナタワー」は、地上38階、高さ243mの超高層ビルで、オフィスや商業施設、ホテルなどを備えています。

複合開発
高層ビル内には、オフィス、商業施設、ホテル、住宅など、様々な機能が複合的に集約されています。これにより、人々の生活の利便性を高めるとともに、賑わいのある街づくりを目指しています。

2)交通結節点としての強化
駅周辺の整備
新宿駅は、JR、私鉄、地下鉄など、複数の路線が乗り入れる交通の要衝です。新宿駅の鉄道乗降客数は300万人超と世界最大規模｡駅周辺の道路や歩道が整備され、歩行者や車にとってより安全で快適な空間が提供されています。

バリアフリー化
エレベーターやエスカレーターの設置など、バリアフリー化が進められ、高齢者や障害者の方々も安心して利用できる環境が整えられています。

3)国際的な拠点としての発展
国際的なビジネス拠点
新宿駅直近地区には、多くの企業の本社やオフィスが集中しており、国際的なビジネス拠点としての役割を担っています。

観光客誘致
新宿駅周辺には、歌舞伎町や新宿御苑など、観光客に人気のスポットが数多く存在します。開発によって、観光客の利便性向上と更なる誘致を目指しています。

新宿駅周辺は、高層化、複合開発、交通結節点としての強化、国際的な拠点としての発展、環境への配慮などの機能を備えています。これらの開発によって、新宿駅は、より便利で快適な街へと進化していくことが期待されます

2.渋谷

渋谷駅周辺では、渋谷スクランブルスクエアなどの大型商業施設やオフィスビルが開業し、若者文化とビジネスの融合が進んでいます。

進化を続ける街の未来渋谷駅周辺は、近年、目覚ましい発展を遂げ、街の顔が一変しつつあります。単なる交通の要衝から、世界に誇る都市空間へと生まれ変わろうとしている渋谷の都市再生プロジェクト。その概要と魅力を解説します｡

1)渋谷駅周辺の都市再生プロジェクト
渋谷駅周辺の都市再生プロジェクトは、単なる再開発ではなく、「世界に開かれた国際都市」を目指した、街全体の変革プロジェクトです。

2)プロジェクトの背景
老朽化したインフラの更新渋谷駅周辺は、高度経済成長期に整備された施設が多く、老朽化が進み、安全性や利便性の向上が必要とされていました。

世界の都市との競争が激化する中、渋谷駅周辺の国際競争力を強化し、魅力的な都市空間を創出する必要がありました。

多様性と包容性多様な人々が集い、共存できるより包容性のある街づくりを目指しました。

3)プロジェクトの主な内容
渋谷駅周辺の再開発は、複数のエリアにわたって進められています。    

渋谷スクランブルスクエア
高層オフィスビルと商業施設を一体化した複合施設。    

渋谷ストリーム
オフィス、商業施設、イベントスペースを備えた、水辺を活用した複合施設。    

渋谷フクラス
ファッション、エンターテイメント、文化施設が集まる複合施設。

渋谷サクラステージ
音楽、アート、ストリートパフォーマンス、他にもたくさん。
あなたの「好き」が、新しい彩りになる。

街の機能向上
交通網の改善、歩行者空間の整備、防災対策など、街の機能向上を図っています。

デジタル技術の活用
AIやIoTなどのデジタル技術を活用し、街の利便性向上や情報発信を強化しています。

4)プロジェクトの成果
国際的な観光都市としての魅力向上
世界中から観光客が訪れる、魅力的な観光都市として生まれ変わりました。

ビジネス拠点としての機能強化
オフィスビルや商業施設の増加により、ビジネス拠点としての機能が強化されました。

街の活性化
新しい施設の開業やイベント開催により、街の活気が高まりました。

渋谷駅周辺の都市再生プロジェクトは、街の機能向上、国際競争力強化、そして持続可能な発展を目指した、壮大なプロジェクトです。今後も進化を続ける渋谷駅周辺から目が離せません。

3.六本木

六本木は、かつては東京郊外の静かな住宅街でしたが、高度経済成長期以降、文化・経済の中心地へと変貌を遂げました。その変遷は、都市開発の歴史と密接に関係しており、現在も進化を続けています。

1964年の東京オリンピックを契機に、六本木は国際的な街として発展を始めます。外国人向けホテルやナイトクラブなどが集まり、国際色豊かな街としてのイメージが確立されます。
六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、森美術館や国立新美術館など

六本木の都市開発は、常に時代の変化に対応し、新しい価値を生み出してきました。今後も、文化、経済、環境の調和を追求し、国際的な街として発展していくことが期待されます。

参考情報:

• 六本木ヒルズ: https://www.roppongihills.com/

• 東京ミッドタウン: https://www.tokyo-midtown.com/

• 森美術館: https://www.mori.art.museum/

• 国立新美術館: https://www.nact.jp/
  

4.品川

品川駅周辺の都市開発は、国際的なビジネス拠点としての機能強化と、交通結節点としての利便性向上を両立させることを目指して進められています。主な特徴は以下の通りです。

1. グローバルビジネス拠点の形成

• 大規模複合開発: 品川駅周辺では、複数の大規模な複合開発プロジェクトが進行中です。これらのプロジェクトでは、オフィス、商業施設、ホテル、住宅などが一体的に整備され、国際的なビジネスニーズに対応できる環境が整備されています。
  

• 外資系企業の誘致: グローバルビジネス拠点の形成を目指し、外資系企業を誘致するための取り組みが進められています。税制優遇措置や、ビジネスサポート体制の整備などが検討されています。
  

• 国際交流機能の強化: 国際会議場や展示場などの整備を通じて、国際的な交流を促進する機能が強化されています。
  

2. 交通結節機能の強化

• リニア中央新幹線:リニア中央新幹線の開業に向けて、品川駅の拡張工事が進められています。これにより、品川駅は東海道新幹線、在来線、リニア中央新幹線が接続する一大ターミナル駅となります。
  

• 駅周辺の交通インフラ整備: 駅周辺の道路や歩行者空間の整備が進められています。これにより、駅へのアクセス向上と、駅周辺の回遊性向上が図られています。
  

• 羽田空港へのアクセス向上: 品川駅と羽田空港を結ぶ鉄道やバスのアクセス向上に向けた検討が進められています。これにより、国際的なビジネス客の利便性向上が期待されています。
  

3. 環境への配慮

• 環境負荷の低減: 都市開発においては、省エネルギー技術の導入や、再生可能エネルギーの利用など、環境負荷の低減に向けた取り組みが進められています。
  

• 緑化の推進: 駅周辺の緑化を推進することで、都市景観の向上と、ヒートアイランド現象の緩和が図られています。
  

• 防災対策の強化: 地震や津波などの自然災害に備え、防災対策の強化が進められています。
  

4. 多様な機能の集積

• 商業施設の充実: 駅周辺には、多様な商業施設が集積しており、買い物や食事を楽しむことができます。
  

• 文化施設の整備: 美術館や劇場などの文化施設を整備することで、地域住民の文化的なニーズに応えています。
  

• 住宅の供給: 駅周辺には、高層マンションなどの住宅が供給されており、職住近接のライフスタイルを可能にしています。
  
  JR東日本が推進する「高輪ゲートウェイシティ」プロジェクトでは、駅直結のMICE施設や文化創造棟が整備され、国際的な交流拠点としての役割が期待されています。
  3月の街びらきには､完成できなかった都市開発､今後の挽回に期待したい｡
  

5.築地

不動産を中心とする企業連合が提案する築地再開発は、「ONE PARK × ONE TOWN」をコンセプトに、約19万平方メートルの広大な敷地に、以下の主要施設を整備する計画｡

約5万人収容可能な全天候型スタジアム。スポーツイベント（野球、サッカー、バスケットボール、eスポーツ等）、コンサート、MICE（国際会議や展示会）など、多様な用途に対応できる「超可変性」が特徴｡

最先端のデジタル技術や音響・演出装置も導入予定｡

6.日本橋

日本橋周辺の都市開発は、伝統と革新が融合した点が大きな特徴です。

具体的には以下の点が挙げられます。
1)歴史的景観の保全・再生と高層ビル開発の共存
日本橋は江戸時代から続く商業の中心地であり、老舗百貨店や歴史的建造物が数多く存在します。

これらの歴史的景観を保全・再生しながら、高層ビルを建設することで、都市の活性化を図っています。

日本橋川に架かる日本橋は、景観上の重要な要素であり、首都高速道路の地下化によって、その美しい姿を取り戻すプロジェクトが進められています。

2)水辺空間の活用
日本橋川を中心とした水辺空間の活用に力を入れています。水上交通の活性化や、水辺に面したオープンスペースの整備などによって、賑わいと潤いのある空間を創出しています。

舟運の復活や、水上アクティビティの導入なども検討されており、水辺を活かした新たな魅力の発信を目指しています。

3)多様な機能の集積
商業施設、オフィス、住宅、ホテル、文化施設など、多様な都市機能を複合的に集積させることで、国際的なビジネス拠点としての魅力を高めています。

外国人居住者も意識した国際水準の住宅や生活支援サービスの提供も進められています。

4）環境への配慮
環境負荷の低減を目指し、省エネルギー技術の導入や、緑化の推進など、環境に配慮した開発を進めています。

ヒートアイランド現象の緩和や、生物多様性の保全にも取り組んでいます。

5. 地域との連携
地元住民や企業、行政などが連携し、地域全体の活性化を目指した都市開発を進めています。
地域コミュニティの維持・発展や、伝統文化の継承にも配慮しています。

主な開発事例
日本橋室町エリア再開発:コレド室町などの商業施設やオフィスビルを建設し、賑わいを創出。

日本橋一丁目地区再開発:高層複合ビルを建設し、商業、オフィス、ホテルなどの機能を導入。

日本橋再生計画:首都高速道路の地下化や、水辺空間の活用などを通じて、日本橋の魅力を再生。これらの特徴を踏まえ、日本橋周辺の都市開発は、歴史と伝統を尊重しながら、国際的なビジネス拠点としての競争力を高め、持続可能な都市を実現することを目指しています。

7.大手町

「大手町連鎖型都市再生プロジェクト」では、老朽化したビルの連鎖的な建替えが進行中で、国際金融・情報通信・メディア産業の集積を目指しています。

以下の特徴があります。
１）グローバルビジネス拠点としての機能強化
高層オフィスビルの建設
老朽化したビルを建て替え、最新の設備を備えた高層オフィスビルを建設することで、外資系企業やグローバル企業の誘致を促進しています

国際水準のホテルや商業施設の誘致
ビジネス利用だけでなく、観光客にも対応できる国際水準のホテルや商業施設を誘致し、国際的なビジネス交流をサポートする環境を整備しています。

交通アクセスの向上
地下鉄網の充実や、空港へのアクセス改善など、国内外からのアクセスを向上させることで、グローバルビジネス拠点としての利便性を高めています。

2）防災機能の強化
免震構造や制震構造の採用:** 地震などの災害に強い免震構造や制震構造を採用したビルを建設することで、安全性を高めています。
帰宅困難者対策
災害発生時に帰宅困難者を一時的に受け入れるスペースや、防災備蓄倉庫などを整備しています。
広域避難場所へのアクセス確保
周辺の公園や広場などを広域避難場所として整備し、災害時の避難経路を確保しています。

3）環境への配慮
緑化の推進: ビルの屋上緑化や壁面緑化などを推進し、ヒートアイランド現象の緩和や景観の向上に貢献しています。

省エネルギー化:最新の省エネルギー技術を導入し、エネルギー消費量の削減に取り組んでいます。

再生可能エネルギーの利用:太陽光発電などの再生可能エネルギーの利用を促進しています。

4）多様な機能の複合化
オフィス、商業、ホテル、住宅などの複合開発
オフィス機能だけでなく、商業施設やホテル、住宅などを複合的に開発することで、多様なニーズに対応できる魅力的な街づくりを目指しています。

文化施設の誘致
美術館や劇場などの文化施設を誘致し、ビジネスだけでなく文化的な魅力も高めています。

5）歴史・文化の継承
歴史的建造物の保存・活用
周辺に残る歴史的建造物を保存・活用し、街の歴史や文化を継承しています。

景観への配慮
周辺の景観に配慮したデザインを採用し、街全体の調和を図っています。

これらの特徴を踏まえ、大手町周辺は、グローバルビジネス拠点としての機能強化、防災機能の強化、環境への配慮、多様な機能の複合化、歴史・文化の継承などを目指した都市開発が進められています。

8.池袋

​池袋駅周辺の開発は、以下の様な特徴があります。
1)複数の再開発プロジェクト
駅直結の大規模複合施設
東口の旧豊島区役所跡地や西口の東京芸術劇場周辺など、駅に直結する大規模な複合施設の開発が進んでいます。これらの施設には、オフィス、商業施設、ホテル、劇場、住宅などが含まれる予定です。

歩行者空間の拡充
駅周辺の歩行者空間を拡充し、回遊性を高めるための整備が進められています。駅前広場の再整備や、東西を結ぶ地下通路の拡充などが計画されています。

防災機能の強化
大規模な再開発に合わせて、防災機能の強化も図られています。災害時の避難場所の確保や、緊急時の対応能力の向上などが盛り込まれています。

2)多様な機能の集積
商業・エンターテイメント
既存の百貨店やサンシャインシティに加え、新たな商業施設やエンターテイメント施設が整備されることで、池袋の商業・エンターテイメント機能がさらに強化されます。

オフィス
大規模なオフィスビルの建設により、池袋のビジネス拠点としての機能が強化されます。

文化・芸術
東京芸術劇場や、新設される劇場などを中心に、文化・芸術の発信拠点としての機能が強化されます。

国際交流
ホテルの誘致や、外国人向けのサービス拡充などにより、国際交流拠点としての機能強化も目指されています。

3)地域特性を活かした開発
アニメ・サブカルチャー
アニメイト池袋本店周辺を中心に、アニメやサブカルチャーに関連する施設が集積しており、これらの地域特性を活かした開発も進められています。

多様な文化の共存
多様な人々が集まる池袋の特性を活かし、多文化共生を推進する取り組みも行われています。

これらの開発により、池袋駅周辺は、より魅力的で、安全・安心で、持続可能な都市へと進化していくことが期待されています。

その他

麻布台（麻布台Hills）
麻布台ヒルズは、以下の点が主な特徴です。
都心最大級の複合施設
オフィス、住宅、ホテル、商業施設、文化施設などが集約された大規模な複合施設

緑豊かな環境
広大な緑地空間が設けられ、都心にいながら自然を感じられる
果実の樹木が特徴の一つです．

国際的な都市生活
インターナショナルスクールや高級ホテルなど、国際的な居住者や観光客を意識した施設が充実している

文化・芸術の発信拠点
美術館やギャラリーなどが設けられ、アートや文化に触れる機会が多い

先進的な都市機能
最新の技術や設備が導入され、快適で効率的な都市生活をサポート。これらの要素が組み合わさり、麻布台ヒルズは新しい都市のあり方を提案するランドマークとなっています。

日本一高いタワー（325m）を中心に、オフィス・住宅・商業施設が一体となった複合開発が進行中です。 ​

虎ノ門エリア

虎ノ門ヒルズ駅が新設されたことで、再開発ができなかったエリアの開発が認められるようになりました。

従来は、銀座線虎ノ門駅が危険な混雑状況であったことから､新たな開発は抑制されていました。

そのため､日比谷線虎ノ門ヒルズ駅を整備して､地下道で両駅をつなぐことで、駅乗降客の混雑緩和を図りました。

ステークホルダーとの厳しい調整がありましたが、開発が進む街を見ると安堵します｡

🔗 東京の都市開発における「連鎖」の特徴

1. エリア間の有機的連携
   大手町、虎ノ門、麻布台など、近接するエリア間での開発が連携し、都市全体の機能向上を図っています。 ​
   

2. 民間主導の大規模開発
   森ビルやJR東日本などの民間企業が主導する大規模開発が多く、都市の景観や機能性に大きな影響を与えています。​
   

3. 国際性の強化
   MICE施設や国際級ホテルの整備により、東京の国際都市としての魅力が高まっています。​
   

4. 持続可能な都市づくり
   緑地の整備や環境配慮型の設計が進められ、住みやすさと環境への配慮が両立しています。​

これらのプロジェクトは、単独の開発にとどまらず、各拠点が競争しながら周辺エリアとの連携や相乗効果を生み出し、東京全体の都市機能の高度化と国際競争力の強化につながると思います。