独身女、土地を買う#19

ご無沙汰してしまいましたが、わたくし、この期間にシレッと土地を買いました。
友達にも「早業だなっ！」と驚かれましたが、こういうものはご縁ですからね、決まると超早いのです。

結局住宅ローンはどうなった？

ネット銀行の結末

以前の資金計画では、paypay銀行で住宅ローンを借りようと思っていたのだが、いざ仮審査を受けてみると、審査は通ったのだが、よくよく規約を読んでみると、paypay銀行では、住宅完成後に一括で融資を行うようで、土地先行融資とか、つなぎ融資とかはやっていなかった。
もしpaypay銀行で借りるのならば、別銀行で土地とつなぎ融資分を確保しなければならなくなり、すっごく面倒だということが分かった。
なので、私はネット銀行はやめて普通の地銀か都市銀で住宅ローンの仮審査を受け直すことにした。

都市銀と地銀

都市銀は仮審査すら通らなかった。
個人事業主には冷たい都市銀。
地方銀行（さいしん）は、なんとか仮審査をパスして借りられることになった。
ただ、さいしんは、アナログというか窓口に来させたがるのよね。笑
面倒と言えば面倒。
だが対面なので、融通はきく感じがあるのが良いところ。

金利についてなのだが、よくよく話を聞いてみると、paypay銀行よりも安くなった。
さいしん、スゲーって窓口で唸った。笑
こうなってくると、ネット銀行で借りる意味、本当にないじゃん。
むしろ、すんなり行かなくて良かったわ、と思った。

しかもさ、さいしんの住宅ローンの何が良いかってさ、「土地ローン」と「建物ローン」が別々のローンとして組めるんだって。
これはデカイよ。めっちゃ良い。
土地と建物を別のローンにしてくれると、土地だけを先に完済することが可能になる。
そうなれば、月々の返済額は一気に２～３万円ストンと落ちる。
私は住宅ローン減税を１３年ＭＡＸで受けたいので、建物ローンは返したくない。
なので、さいしんのこのシステムは私に超有利なのである。

土地の契約へ

土地の契約をする際に、最低でも銀行から発行される仮審査の証明書が必要になる。
これをもって、まあほぼほぼ融資が通るでしょう、という目論見のもと、土地の売買契約を結ぶことになる。

契約には、だいたい２時間ほどかかった。
重要事項説明などを受けるので、結構な時間がかかる。
当日行ってみると、私と売主さんのお名前が漢字まで一緒であったことに驚いたりして、なんだかほっこりと和やかな雰囲気で契約となった。
「ご縁がありますねぇ～」なんて言いながらハンコをついた。

銀行の本審査

私の契約した土地は、市街化調整区域１１号なので、開発許可申請が必要になる。
開発許可を取ってから、雨水の浸透施設などを埋設して宅地造成するので、土地の代金の他に、造成費用（雨水処理）なども必要で、たぶん300万弱のお金がかかる。
この申請を、１１月までに完了しないと、土地は自分のものにならない。

この開発許可申請をするのにも、建物のおおまかなプランが決まっていないとならないので、今後は工務店との打合せがメインとなってくる。
もう平面図はだいたい描いてあるのだが、予算に納まるかどうか、これからが勝負だ。

銀行の本審査は、開発工事の見積が出てからと言われてしまった。
ローン総額はＯＫが出ているので、住宅が完成するまでは、決して借金をしたり、税金を滞納したり、カードの支払いが出来なかったりしないで下さい、と言われている。
まあ普通に生活している分には大丈夫だろうけど、今後は質素倹約に努めたいと思っている。笑

最後に

これから私のお楽しみタイム、るんるん設計タイムが始まる。
どこまで予算内で実現できるのか、期待でドキがむねむね♡

さて次回こそは、犬連れキャンプについて書きたいと思う。
次回こそは！