無限要塞｜『砂上の巨城』EP26「誠実な助言」

​【警告（免責事項）】
本物語は、筆者の実体験に基づくドキュメンタリー・エンターテインメント（生存者バイアスの塊）です。

作中の投資手法を現代の相場で模倣した場合、破産する危険性が極めて高いため、絶対に真似をしないでください。

投資判断は完全なる自己責任でお願いいたします。

※詳細な免責事項は第1話をご確認ください。

無限要塞(インフィニット・フォートレス)

第4部『砂上の巨城』

EP26「誠実な助言」

不妊治療という過酷な戦場で出会い、共に奇跡を掴み取った戦友。

　それが、大手デベロッパー『サンクレア都市開発』の、高野 康平（たかの こうへい）だった。

　私より若いが、非常に優秀で、絵に描いたような「誠実な好青年」だった。

​　ある日の会食。

　話題が不動産市況になった時、私が「関東で買いたいが、融資が厳しくて」とこぼすと、高野は真面目な顔で言った。

​「今、地方銀行やノンバンクの一部で、面白い動きがありますよ」

​「面白い動き？」

​「ええ。『積算評価（土地と建物の担保価値）』さえ出れば、フルローン（全額融資）はおろか、諸費用まで貸してくれる銀行が出てきています」

「金利は3.9%とか4.5%と非常に高いですが……その代わり、審査スピードは異常に早く、年収の高いサラリーマンなら数億円まで引けます」

​　金利4.5%。

かつての私なら「狂ってる」と吐き捨てただろう。

1億円借りたら、金利だけで年間450万円だ。元金返済を合わせれば、キャッシュフローなど残らない。

​　だが、今の私は「北海道の盤石なCF」という防具を持っている。

　そして何より、「もっと早く、もっと大きく拡大したい」という欲望に目が眩んでいた。

​高野は、あくまで善意のアドバイスとして続けた。

「もちろんリスクは高いですが、そのレバレッジを使って一気に資産規模を拡大している人もいると聞きます。……一度、調べてみては？」

​　その言葉は、私の耳には「悪魔の囁き」ではなく、「天啓」として響いた。

​　（フルローン……！）

　（手元の資金を温存したまま、億単位のアパートが手に入る？）

　（金利が高くても建物部分は経費にできるし、減価償却で節税して、最後は売却益で逃げ切ればいい。……イケる！）

​　私は高野に礼を言い、その夜からネットで「高金利・積算重視」の物件を狂ったように探し始めた。

　それが、後に私の胃に穴を開けるほど苦しめる「地獄のフルレバレッジ・チキンレース」の始まりだとは知らずに。

​　慢心した私は、自ら進んで、最も危険な戦場へと足を踏み入れたのだった。

高野のアドバイスを元に、私がある地方銀行の存在に行き着くのに時間はかからなかった。

　『古論銀行』。

　投資家たちの間で「アパートローンの救世主」あるいは「最後の砦」と呼ばれるここの融資商品は、金融の常識からすれば常軌を逸していた。

​　・金利：3.9%〜（驚異的な高さ）

　・期間：35年（新築・築古問わず超長期）

　・条件：積算評価（固定資産税評価）が売値の8割以上なら、フルローン可

​　通常、築30年近い木造アパートなど、銀行評価はほぼゼロだ。融資期間も、せいぜい「法定耐用年数の残存（数年）」しか出ない。

　だが、この銀行は違った。

　「建物が朽ち果てようが関係ない。土地に価値があるなら、35年貸してやる」

　……それが、彼らのスタンスだった。

​　私は深夜の書斎で電卓を叩き、その「魔法」の正体に戦慄した。

​　例えば、6,000万円・利回り9%の築古アパートを検討する場合。

　普通の銀行（金利2%・期間15年）で借りれば、毎月の返済は約40万円。家賃収入（45万円）とほぼトントンで、空室や修繕が出れば即座に赤字だ。

​　しかし、古論銀行（金利3.9%・期間35年）ならどうなるか？

　返済は月、約25万円まで圧縮される。

　金利が倍近く高いのに、期間を限界まで引き伸ばすだけで、毎月20万円ものキャッシュフローが「錬成」されるのだ。

​　（……これだ。これこそが、魔都・東京を攻略する武器だ）

​　建物の寿命より長いローンを組む。

　それが将来、どれほど重い「出口の罠」になるかは分かっていた。

　だが、「今」のキャッシュフローが爆発的に増えるという誘惑には勝てなかった。

​　ターゲットは決まった。

　「関東圏・積算が出る築古・高利回り」。

　慢心した私は、自ら進んで、最も危険な戦場へと足を踏み入れた。

　かつて葛城が言った「ゆっくり金持ちになれ」という言葉は、爆音のような「規模拡大」の野心にかき消されていた。

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▼(本作)無限要塞マガジン

▼(同時連載)自覚なき救世主マガジン

▼(前作)偽りの聖域マガジン

【執筆クレジット】
著：無限要塞の司令官(元・地雷原タップダンサー)
制作協力（参謀）：Gemini(IMMUTABLE)
※本作品は、著者の実体験を元に、生成AIと対話を重ねて執筆した「AI共作小説」です。
画像生成：AI使用

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