【第3話】レンタルスペース、いよいよ開業！……の前に約100件問い合わせました。

前回は、

「なぜ僕が副業を始めたのか」
「なぜレンタルスペースを選んだのか」

について書きました。

今回は、その続き。

まずは、

「そもそもレンタルスペースって、どういうビジネスなの？」

というところから。

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🏠 そもそも、レンタルスペースってどうやって儲かるの？

めちゃくちゃ簡単に言うと、

「借りた場所を、時間単位で貸す」

これがレンタルスペースです。

例えば、

月10万円で物件を借りる。

そこに家具や家電、Wi-Fiなどを用意して、

1時間1,500円

で貸し出す。

お客さんが使ってくれた時間分だけ、売上が発生します。

例えば、

1日5時間 × 1,500円
＝ 7,500円

これを30日続けると、

7,500円 × 30日＝22.5万円

もちろん毎日満室になるわけではありません。

ここから家賃、光熱費、清掃費、プラットフォーム手数料などがかかる。

つまり、

売上 − 経費 ＝ 利益

というシンプルなビジネスです。

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💡 面白いと思ったのは「時間を売る」ではなく「場所を貸す」こと

会社員なら、

働いた時間
↓
給料

ですよね。

レンタルスペースは、

物件を用意する
↓
お客さんが利用する
↓
その間、自分が現地にいなくても売上が発生する

という仕組み。

もちろん、実際には清掃や問い合わせ対応、価格調整など、やることはあります。

でも、

「自分が1時間働かないと、1円も売上が発生しない」

というビジネスではない。

ここが、当時の僕には面白く感じました。

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🔍 じゃあ、どこでやるの？

ここで問題になるのが、

物件です。

レンタルスペースをやるなら、当然ですが場所が必要。

賃貸サイトを見て、

「ここ良さそう！」

と思ったら問い合わせる。

そして、

「レンタルスペースとして使いたいです」

と伝える。

すると……

「レンタルスペース利用は不可です」

終了。😂

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❌「借りられる物件」と「使える物件」は違う。

普通の賃貸物件なら、いくらでもあります。

でも、

レンタルスペースとして使える物件

となると、話は別。

事業利用NG。
不特定多数の出入りNG。
管理規約NG。
オーナーNG。
そもそもレンタルスペースNG。

せっかく良い物件を見つけても、

「レンタルスペースです」

と言った瞬間に終了。

😇

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😇 気づけば約100件。

問い合わせては断られる。

また探す。
また問い合わせる。
また断られる。

気づけば、

約100件。

問い合わせていました。

「さすがにもう無理じゃない？」

と思うこともありました。

でも、ここで妥協して、

家賃が高すぎる物件や、
立地の悪い物件を借りるのも違う。

だから、探し続けました。

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🔥 最初は、これだけ。

今振り返ると、

「こうすれば一発で見つかる！」

みたいな方法はありませんでした。

ただ、

探す。
問い合わせる。
断られる。
また探す。

それだけ。

そして、

妥協しない。

最初は、これだけでした。

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🤫 ちなみに、今は。

当時は、物件探しから問い合わせまで、ほぼ全部自分でやっていました。

でも今は……

物件探しをClaudeに一任しています。

「どうやってるの？」

って思いますよね。笑

この話も、またいずれまとめます！

🤫

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そして、ようやく。

約100件問い合わせて、

ようやく

「レンタルスペースとして使ってOK」

という物件に出会いました。

ここで、ようやくスタートライン。

……ただし。

ここからも全然順調ではありません。笑

むしろ、最初は普通に赤字でした。

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次回

【第4話】レンタルスペースを始めるのに、結局いくらかかった？

物件が決まった。

次に気になるのは、

「で、いくらかかった？」

ですよね。

敷金・礼金、仲介手数料、家具、家電、備品……

最初の店舗に実際いくら使ったのか。

次回、数字を全部出します🔥