【引継ぎと再生の記録｜成増編#2】──駅徒歩2分の成増シェアハウスの運営者が変わるとき《後編》

前回のあらすじ
2025年6月、知り合いの業者から引き継いだ成増のシェアハウスは、駅徒歩約2分という立地にもかかわらず“全空”。内装の素地は悪くないのに、現場は私物散乱・ベッド梯子破損・浴室スケール・エアコンのカビ・強火が壁側でパネル焦げと、運用のほころびが一気に露呈していました。引継ぎ直前の清掃も段取りミスで遅延。
──どういった運営をし、どういった入居者が住んでいたのか？
形跡から浮かび上がる状況を紐解きつつ、設計を変えてこれから住む方々へ“普通に気持ちよく暮らせる”環境を提供していく、その記録の後編になります。

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■ この記事でわかること

• 明らかに現況と違う前運営者の説明に感じた巨大な『違和感』

• 入れ替えで設置した設備一式（総投資40万円弱）

• 火周り・空気・水回りを再設計して再発を防ぐアップグレード実務手順

• 成増駅前シェアハウスの募集要項

■ どういった入居者が住んでいたのか？

前編で書いたのですが、引継直後にまずやったのが脱臭。
強力脱臭1週間。その理由を説明します。

現調でシェアハウスに入った途端に感じた独特のニオイ、外国人特有のあの強烈なニオイです（もちろん匂わない外国の方も普通にいらっしゃいます）。
強いニオイに私はつい運営者へ質問しました

前編で取り上げたシェアハウスの画像を思い出してもらいたいのですが、とにかく使い方もひどいしこのニオイ。知り合いの不動産投資家のオーナーで個人でシェアハウスを運営している方が東南アジア系の日本語学校に建物一棟貸し出した際に、使い方が悪くて今まで出てきてなかったゴ〇ブリが数百匹の大量発生した現場なんかも見に行ったことがあるんです。
使い方の感じがなんか似てるんだよな～と思いつつも運営者が言ってるのでその日はそれで終わったのですが、現調時に撮影した画像を見ながら私が感じていた「違和感」が確信に変わりました。

一応Geminiさんにも聞いてみました。

前運営者はシンク下のぶち撒けられた外国米を見てどう思うのだろうか？
なんで嘘までついて否定したのか全く分かりませんが、顔見知りくらいではありますが、一応知り合いの同業者に引き継いでもらうんだったらお互い気持ちよく引継ぎできた方がいいと思うんですよね。

■ 入れ替えで購入したもの

費用対効果の高い箇所だけ更新、総投資は約40万円弱。

キッチン（火周り・加熱機器）

• ガスコンロ：リンナイ「ラクシエ プライム」RTE65VAGPL 左強火

前編で指摘した壁側に接するガスコンロの場合、火災防止の為にも壁と反対側が強火のものを選択する必要があります。このラクシエプライムはガスコンロ界でも最上位機種（超カッコイイ）。高級帯のガラストップタイプは、拭き取りが簡単でメンテナンスも楽です。シェアハウスみたいな共用でも清潔感をキープしやすいですね。

ステンレス防油防火板

更に念の為、壁側にステンレスプレートを貼付。これで防火対策+αになりますね。メンテナンスもしやすい。

・山崎実業(Yamazaki) コンロ奥 隙間 ラック

ガスコンロ奥のスペースがきになったので採寸して隙間ラックを設置。これでガスコンロ奥に調理のゴミが落ちにくいのと、清掃も楽になります。

家電製品類（小型家電）

• 電子レンジ（Haier JM‑XP2FH18G）

ハイアールのURBAN CAFE SERIESというオシャレ家電シリーズの一つ。
スタイリッシュなデザインで値段はお手頃なのがいいですね。
中がフラットタイプなので回転台のメンテもなく、拭き掃除も簡単。

• トースター（デロンギポップアップトースター）

• 炊飯器（IRIS RC‑IL30）

• レイアウト

台所まわりの家電や食器、調理器具のレイアウトって毎回キッチンの構造が微妙に違うので悩むところなんですよね・・・
寸法を測って、その場所におさまる良い感じのラックやチェストなんかも都度考えていかないといけません。しかも地味に高いこともある。
設置しても収納箇所やルールがバラバラだと運用中に崩れると周知も厄介です。
長年の悩みだったのですが、最近とある方法でまとめ上げる事に成功しました。それは衣類用ハンガーラックです！

レンジとトースターは段差ラックで上下2段にし、ハンガー部にカップや調理器具・フライパンが吊り下げられます。脇に小物置き場があるのでそこに水切りタイプの縦置きカトラリーケース。
電気ケトルと炊飯器は天板が痛まないよう蒸気逃しスペースを確保。
好きなサイズで棚を調整できるのでレイアウトは自由自在です。
いろいろ設置してもちょっと余るくらいです。
衣類用ラックは組み立てや分解が簡単。キャスター付きなのでメンテや移動させる場合も楽なんですよね。耐荷重もこれくらいなら問題なし。
御覧の通りで、収納力もさることながら空間の解放感が損なわれないのもグッドです👍
価格は￥10,000～￥15,000くらい（安い！）

冷蔵庫・洗濯機

• 冷蔵庫（日立 R‑27SV）

いろいろなメーカーの冷蔵庫を使ってきましたが、個人的な印象では三菱と日立の冷蔵庫はなかなか壊れないイメージ。
同じ冷蔵庫をもう1台設置する予定。

• 洗濯機（Haier JW‑XP2C55F）

こちらもハイアールのURBAN CAFE SERIES
ヘアライン加工のステンレスボディの洗濯機ってあまりないので印象に残りますね。シェアハウスだと洗濯機は運用中に買い替えが必要になる場合もあります。ランドリー業者の方から以前聞いたのですが、日本の気候にドラム式洗濯機はあまり馴染まなくて使用頻度のわりに故障率が高いとの事だったので弊社ではドラム式洗濯機は採用していません。同業で壊れる話はよく聞きます。見た目より実用性が実際の現場では重要だと思います。

トイレ

• ウォシュレット（INAX CW‑RG10）

ウォシュレットの取付は以外と簡単（水栓に接続+便器にはめて固定）なのでなければ取付推奨ですね。内覧の際も印象がいいですし、入居後も喜ばれます。

通信・その他小物

• Wi‑Fiルーター（NEC WX5400HP）

規格値で5GHz帯4804Mbps＋2.4GHz帯574Mbps
なかなか良い性能だと思います。

• 備品：共用ドライヤー（micorla）、ラベル対応の収納ラック。日用品の基準在庫（ペーパー類・洗剤・ゴミ袋・フィルター）を1.5か月分に統一し、週1棚卸しで不足を早期補充。

あと、先日記事にしたのですが水切りカゴをやめてシリコン製の水切りマットでの運用調査も行っていきます👇

■ これからの成増駅前シェアハウス

閉鎖寸前からのリスタートですが、前運営者とは違う方向での運営を心掛けて良い入居者が集まってくれれば収益も安定するでしょうし、携わった甲斐があると思います。

追って成増駅周辺の情報や成増の気に入ったところを記事にしていこうと思ってます。引き続きよろしくお願いします！

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