【不動産投資】14万円の節税　サラリーマンと副業の相性について

資格試験を終え、抜け殻になりそうではありましたがNOTEを初めてみて1日、
思ったよりフォロー、スキをいただけて、やる気が出てきました！
まったりですが、続けていこうと思いますので、暖かく見守ってください^^♫

昨日の初投稿にて紹介した築古戸建ての1棟目ですが、
スペックの概要を紹介しておきたいと思います

建物：木造2階建、築53年（通称ボロ戸建て）
交通：駅徒歩5分、駐車場なし
接道：全面幅員4m、2m以上接道（いわゆる再建築可能）
設備：電気、都市ガス、上下水道
家賃：48千円／月
利回：表面16.5％、実質12％程度

という感じで、なかなか初めての方にはイメージしにくいかと思いますが、
この物件は、ほぼ土地値で購入し、駅近、再建築も可能であるため、
最悪入居つかなければ、購入価格程度では売れるという判断のもと購入しました😊

なんとなく8年くらい住んでもらえれば、元本が回収できて、
買ったときの価格で売ることができるのではないかと思ってます！
※宅建の知識では、地価上昇中

こんな感じで安定思考というか、堅実タイプというか、いきなり企業という
ところには踏み込めないタイプで、しっかり計算します😅

以上の実体験から、このような物件は私からのおすすめとなりますが、
タイトル回収をしていきたいと思います！

今回ポイントとして、「住民税」を紹介します
注意＝細かい計算は抜きにして、イメージをお伝えします！

一般的に税金は所得が高ければ、多く収める制度となっています
が、不動産に限らず副業での事業所得を得れば、サラリーマンの給与と
損益通算ができ、税金をコントロールできます😋

簡単に言うと、不動産等の事業で、赤字を出して、
サラリーマンの所得からマイナスすることで、所得を少なくし、
課税額を少なくすることが、できると言うことになります
※あくまでも最適な経費の使い方が前提とお伝えしておきます。

下の写真①を見ていただくと、左上所得の欄で、「−1,392,927」が所得から
差し引かれていますが、これは、不動産購入時の、登記費用、手数料、
不動産取得税、固定資産税関係や、修繕にかかった費用、一部不動産関係の会食等
を計上して、赤字を出しています。

これがどれだけの効果があるのかが大事ですが、住民税は所得に対して
10％程度かかるため、ズバリ14万円弱の住民税を削減できていることになります
庶民には、毎月1万円余裕が生まれることは、ありがたいですよね^ ^！
毎月の家賃に加えこのようなメリットもあります💰

今年は特殊で、定額減税の3万円が引かれているので、実態とは異なりますが、
下の納付額が本当は3千円／月くらいになるイメージです

とまあ、今年はほぼ住民税を払っていない感じですが、来年の確定申告は
真面目に税金を払う申告になろうかと思います😭💸

サラリーマンが不動産を持つことでのメリット1つはこのような点にありますが、
申告の仕方は、2パターンあるのではないかと個人的には思っております

1、毎年赤字計上し、税金の還付や、納税額を抑える
申告の方法は白色申告で、交際費のような物に充てる人も多いのでしょうか、
個人的には、本来あるべき姿ではないように思いますが考えは人それぞれです

2、事業収入に対し、しっかり申告し、利益に対して税金を収める
私はこちらに進み、今後の戦略として、サラリーマンという金融機関への
信頼性を活かし、融資を受け、物件を増やすことも考えたいと思っています

まとめです
サラリーマンが副業をすることで、うまく立ち回れば、税金を抑え
使えるお金を最大限にしていけるのではないかと思います💵
今日の紹介以外にも、所得税の還付など、、、💵
税金は、子供達や、インフラ整備等役立つことにも使われるため
一概に削れば良いという物ではないですが、、、背に腹は変えられず

ということで！
ゆくゆくは、個人で事業や、起業して稼げるようになれれば一番良いのですが
サラリーマンの最適化をしながら、一歩ずつ進んでいきたいと考えております

今回のNOTEが少しでも役立てば、幸いです^ ^！

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