任せつつ見極めた一棟目の決断｜#32（第2章）
不動産会社とのZoom面談を終えたあと、私の中で一つの大きなテーマが残っていました。
「どこまでを自分でやり、どこからを任せるべきか」という点です。
不動産投資については、ここまで本やYouTubeでかなり調べてきました。
基本的な仕組みや考え方については、ある程度理解できていたつもりです。
ただ、実際に投資を進めるとなると、話はまったく別でした。
特に難しいと感じたのが、物件の良し悪しを判断する部分です。
利回りや立地、築年数といった表面的な情報は理解できても、その物件が長期的に安定した収益を生み出せるかどうかを判断するのは、やはり経験が必要な領域だと感じました。
一方で、完全に何も分からないまま任せることには、少し不安もありました。そこで、自分なりに「ここだけは確認しよう」と決めたポイントがありました。
それが、レントロールの確認と、直近の入居・退去の動きです。
現在の入居状況はどうか、空室はあるのか、仮に空室があった場合、その期間はどのくらいなのか。
また、入居してもすぐに退去してしまうような、出入りの激しい物件ではないか。
こうした点は、収益の安定性に直結する部分だと考えました。幸いにも、提案いただいた物件については、その不動産会社自身が管理を行っていました。
そのため、直近の入居状況や退去の履歴など、具体的なデータも確認することができました。
実際の数字や動きを見ながら、「この物件であれば大丈夫そうだ」と、自分なりに納得して判断できたことを覚えています。
すべてを理解することはできなくても、自分なりに納得できるポイントを持つこと。
それが、このときの自分にとっては大事な判断基準でした。さらに融資についても同様です。
金融機関ごとに条件は異なり、金利や融資期間、評価の考え方もさまざまです。どの銀行にどうアプローチすればよいのか、自分で最適な選択をするのはかなり難しいと感じました。
ここで無理にすべてを自分でやろうとすると、時間もかかりますし、判断を誤るリスクも高くなります。
そう考えたときに出した結論が、「プロに任せる」という選択でした。
もちろん、すべてを丸投げするという意味ではありません。自分で理解できる部分についてはしっかり理解し、そのうえで専門的な領域については信頼できるパートナーに任せる。
そうした役割分担のほうが、結果的に合理的だと判断しました。
実際、面談を通じて感じたのは、この不動産会社が単に物件を紹介するだけではなく、融資のアレンジや購入後の管理まで一貫してサポートしているという点でした。
そして何より、自分の属性や資産状況に合わせて、どのように物件を取得していくべきかという「全体のロードマップ」を提示してくれる点に強い納得感がありました。
一つの物件だけを見るのではなく、長期的にどのように資産を積み上げていくのか。
その視点があるからこそ、個別の判断もブレずに進めることができるのだと思います。この考え方は、自分一人ではなかなか持てなかった視点でした。
ここまで考えたときに、ふと気づいたことがあります。それは、「自分は何もしていないのに、話が進んでいく」という感覚でした。
もちろん実際には、自分の資産や意思決定があってこその投資ではあります。ただ、これまでの投資と比べると、その進み方はまったく異なっていました。
株式投資や投資信託では、自分で銘柄を選び、積み立て、判断を繰り返していく必要があります。
一方で、不動産投資では、信頼できるパートナーと役割分担をすることで、より大きな資産を、より効率的に動かすことができる。
その違いは非常に大きなものでした。
自分の時間をすべて使って積み上げていくのではなく、外部の力を活用しながら資産を拡大していく。
それはまさに、これまで自分が課題として感じていた「時間」と「規模」の問題を解決する手段でもありました。
ここで私は、この不動産会社とともに不動産投資を進めていくことを決めました。
物件選びも、融資のアレンジも、まずはプロに任せてみる。そのうえで、自分は全体の方向性と最終的な意思決定に集中する。
そうした形で、一棟目の購入に向けて進んでいくことになります。
次回（第33話）は、これまで積み立ててきた投資信託をすべて売却し、現金化したときの話です。
資産を一度確定し、不動産投資へと大きく舵を切ることになった転換点についてお伝えします。
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