「退去でカモられない3つの呪文」😅

「退去でカモられない3つの呪文」

そんなタイトルの投稿を、たまたま見かけた。

そこには、

「国交省ガイドライン」
「消費者契約法」
「少額訴訟」

という言葉が並んでいた。

読んでいるうちに、俺の頭に突然、昔の記憶が戻ってきた。

「そういえば俺、31歳のとき……」

3DKのコーポに住んでいた。

入居して、たった半年。

そして退去するとき――

壁紙代として、12万円が敷金から差し引かれた。

あの12万円、今ならどうする？

31歳のとき、3DKのコーポを半年で退去した話

57歳になった今、ふと思い出した。

31歳のころ、3DKのコーポを借りていた。

住んでいた期間は、たった半年。

そして退去するとき――

敷金から12万円が差し引かれた。

理由は、壁紙代だった。

「12万円……？」

当時の俺は、そう思った。

でも、それ以上は深く考えなかった。

「退去するなら、こういう費用がかかるんかな」

そんな感じだった。

そして、そのまま終わった。

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26年前の俺には、今のような検索環境がなかった

31歳だったのは、今から約26年前。

もちろん、当時もインターネットはあった。

でも、今のようにスマホを取り出して、

「3DKに半年しか住んでないけど、壁紙代12万円って普通？」

なんて、すぐ検索できる環境ではなかった。

国土交通省の資料を探して読む。

消費生活センターの情報を調べる。

そんなことを、今ほど簡単にはできなかった。

そして何より――

マリーもいなかった（笑）。😄

だから、言われた金額を払った。

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57歳になって、突然疑問が戻ってきた

最近、退去費用についての情報を見かけた。

そこで、昔の記憶が蘇った。

「そういえば俺、31歳のときに12万円払ったな……」

3DK。

入居期間は半年。

壁紙代12万円。

そこで、今の俺は思った。

「あれって、どういう計算だったんや？」

26年越しの疑問である。

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今なら、まず明細を見る

もし今、同じようなことが起きたら、俺ならすぐに12万円を払うのではなく、まず確認する。

どこの壁紙なのか。

張り替えが必要になった理由は何なのか。

張り替える面積はどれくらいなのか。

単価はいくらなのか。

経過年数はどう計算されているのか。

そして、契約書にどんな特約が書かれているのか。

「12万円です」だけではなく、その12万円がどう計算されたのかを見る。

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現在のルールを調べてみた

現在、国土交通省には「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」がある。

そこでは、借主の故意・過失や、通常の使用を超えるような損耗などについて借主負担を考える一方、通常損耗や経年変化については、原則として貸主負担という考え方が示されている。

また、クロスについては、経過年数を考慮し、6年で残存価値が1円となるように負担割合を算定するという考え方も示されている。

ただし、

「半年しか住んでいないから、壁紙代は絶対に払わなくていい」

という単純な話でもない。

契約内容や特約、傷や汚れの原因などによって判断は変わる。

だからこそ、請求された金額だけで判断せず、内訳と根拠を確認することが大切なんだと思う。

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もし、あのとき明細が残っていたら

ここで、もう一つ気になることがある。

もしかしたら――

当時の明細が残っているかもしれない。

俺はもう持っていない。

でも、書類を残すタイプの人が家にいる。

ひょっとしたら、どこかに眠っているかもしれない。

もし出てきたら……

26年前の「12万円」が、何だったのか分かる。

これはちょっと見てみたい。

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31歳の俺に、今の俺が言うなら

「おい、ちょっと待て。」

「12万円って言われても、まず明細を見ようや。」

「分からなかったら、調べよう。」

「納得できなかったら、説明してもらおう。」

そう言いたい。

でも、31歳の俺には、今のような情報環境はなかった。

知らなかった。

だから払った。

それが正しかったのか、間違っていたのか。

今となっては、当時の契約書や明細を確認しないと分からない。

だからこそ、今になって調べてみる。

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26年前の12万円を、今の俺が調べる

昔の出来事は変えられない。

12万円も、もう戻ってこないかもしれない。

でも、

「あのとき何だったんだろう？」

という疑問は、26年経っても調べられる。

そして、調べて分かったことを記事にできる。

もし当時の明細が見つかったら、さらに面白い。

31歳の俺が払った12万円を、57歳の俺が検証する。

昔は分からなかった。

今なら調べられる。

それだけでも、時代はずいぶん変わった。

そして俺自身も、少しは変わった。

知らないことは、払う前に調べる。

これを、もっと早く知っておきたかったな。

……26年前の俺よ。

せめて明細だけは、残しといてくれよ（笑）。