20代新婚夫婦のマイホーム購入〜理想の家に出会うまでのすべて〜

20代新婚夫婦、この度マイホームを購入しました👏

ここ半年間、マイホーム購入にむけて
悩みに悩んでいろいろな物件・土地を検討してきました。

今回は、
注文住宅・中古マンション・狭小住宅・建売…
全部検討したからこそ見えてきた、家探しの大変さと最終的な決め手について、細かく書いていこうと思います🙆‍♀️

「建売か注文か」「マンションか一軒家か」「立地か広さか」——
同じように悩んでいる方の参考になれば嬉しいです。
一部、プライベートな内容を含むため、有料パートとさせていただきます🙇‍♀️

▼ 理想のマイホームの予算・エリア

まずは理想のマイホームの条件について。
価格については”総額”よりも”毎月の返済額”で考えると◎

私たちの場合は下記のイメージでお家探しをしていました！

💰予算：4000〜5000万円
→月返済15万円以内が理想

🏙️住みたいエリア
・都会 or 都会寄りの郊外
・治安が良い子育てがしやすそうなエリア
・お互いの実家に近い、馴染みのある地域

💡共働きなので利便性は重視！子供も欲しいなと思っていたので、学区の治安の良さやお互いの実家との距離なども考えて、なんとなくエリアを絞っていました。

▼ そもそも賃貸かマイホーム、どっちが良いの？

家を購入するのか、一生賃貸で過ごすのか、
まずここで悩む方多いですよね🤔

私たちの場合、現在賃貸で月12万円程度のマンションに住んでいて
家賃補助は夫婦ともに無いのでフルで家賃支払い😂💸
部屋も狭いので、ここに一生住むつもりは全くなく…
家賃と同じ額で家も買えそうだなぁと話していて、自然な流れでお家探しが始まりました！

なので、
✔️ 今の家の広さに満足している
✔️ 家賃補助がしっかりある
✔️ 転勤の可能性がある

このような方々は賃貸でも良いのかな思います。
「家を買うか・買わないか」ではなく
「家賃とローン返済額」「立地や家の広さ」で、決めるのもありかも！

今は何もかも高くなっているので、「買い」ではないとも言われましたが…
来年はもっと高くなるかもしれないし、タイミングを悩むのはもったいない😂
ほしいと思ったらまず探してみるのがオススメです！

そうして探してみたは良いものの、ここから長い長い家探しストーリーが始まります…🥹

▼ 夢の一軒家に憧れて、住宅展示場へ相談に

家を買うなら一軒家！ということでまずは住宅展示場へ行ってみました🏠
初回で行ったのは下記の2つのメーカー！

①一条工務店
全面床暖房、オリジナルの資材や設備で高機能！
とにかく質の良さを推していて、モデルルームも素敵🥹✨
思わず「ここで建てたい！！」と１つ目にして思ってしまいました。

しかし、坪単価が高めなことと、作り込み過ぎててメンテナンスとかはどうなんだろう？と不安も…

一旦他のメーカーも見ることにしました。

②タマホーム
住宅展示場の中では比較的価格が安めのハウスメーカーとして見てみました！

一条工務店と比べると少しだけ安いなと感じました。
まずは土地を探した方が良いとのことで、流されるがまま、担当営業と一緒に土地探しを始めました。

💡 ハウスメーカーさんと一緒に土地探しをするのが一般的な流れのようです！不動産屋は土地に詳しくても、どんな家が建つのかはハウスメーカーが専門！とりあえず話を聞いて土地を探してみるのがおすすめです◎

しかし私たちの希望条件で探してみたら…
良い土地が全然なかった😭😭😭

見つかったのは、
・最寄り駅は微妙
・駅から徒歩20分以上
→なのに土地だけで2000〜3000万円！！
(広さは30坪ぐらいだったと思います…)

「この立地で、総額5000万円のお家なの！？」
と、ショックを受けました😨

あまりにも、高すぎる…。
都心部から少し離れた地域でもこの値段なのであれば、もっと都会で中古マンションを買う方が賢いのでは？と。
一軒家を建てるのを断念し、中古マンション探しにチェンジしました。

▼ 契約寸前！中古リノベマンションを買いかけた

中古マンションならば、都会の憧れのエリアに住みたい！ということで、住みたい都会エリアに絞って見ていました。

マンションは一軒家に比べて立地が良いのが推しポイント！
あと、リノベが思った以上に楽しそうですごくワクワクしました😆🎈
壁の色はこれで洗面所は造作で、コンセントの位置はここで…とまるで注文住宅みたいに、自分の理想を詰め込めてすごく良いな思いました！

内見をした物件はこちら💁‍♀️

①築10年以内の綺麗なマンション
(3LDK 65㎡ 4900万円)
→エントランスもすごく綺麗で立地も最高でしたが、全体的に狭い😭窮屈なリビングにはあまり惹かれず私たち的にはナシでした…
65㎡だと、少し狭いなと感じることがわかりました。

②築25年の広々マンション
(3LDK 80㎡ 4300万円)
→エントランスも水回りも間取りもデザインが古くて😭リノベされていなかったので全部リノベしたいなと思ってしまいました。
中古マンションは部屋の中は綺麗にできるけど、マンション自体の外観などは変えられないので、その辺の古さが許容できるかが大切だと思いました。

最低限のリノベだともう少し抑えられますが、
フルリノベ(間取り変更など)すると結局5000万円は余裕で越えてしまう…
広いけど、古いし高いなぁと思いました😭

③築40年の5LDKマンション
(5LDK 80㎡ 4400万円)
→ここはすごく住みたいエリアで間取りも5LDKとマンションにしてはすごく部屋も広くて多く、とても魅力的でした！
しかし…ここは古いのでフルリノベ必須で総額6000万円…😭
高くて断念しました😭

④築44年の旧耐震・超都会マンション
(3LDK 77㎡ 4900万円)