その土地、本当に安全かのう？――あほう老士、造成地にて首をかしげる

わしは、あほう老士である。

普段は呆けた顔をしておるが、
土地を見るときだけは、少しだけ目が鋭くなる。

不思議なものじゃ。

人は、土地を見るとき――

・駅から何分か
・日当たりはどうか
・値段はいくらか

そのあたりばかりを気にする。

まあ、それも悪くはない。

じゃがのう。

それだけで土地を買うのは、
少々“　勇気がありすぎ　”　じゃ。

むしろ、無謀と言ってもよいかも知れぬ。

ある日、若い夫婦に聞かれたことがある。

「この土地、良いですよね？」

見れば、たしかに整った宅地じゃ。
道も広い。日当たりも悪くない。

じゃが、わしはこう聞き返した。

「ここは、もともと平らだったかのう？」

二人は、きょとんとしておった。

無理もない。

“今、平らかどうか”は見ても、
“昔、どうだったか”を見る人は少ない。

■ その土地、誰が平らにしたのか

世の中には、
もともと平らな土地と、
無理やり平らにした土地がある。

後者を、造成地という。

・山を削った「切土」
・谷を埋めた「盛土」

見た目は同じじゃ。

じゃがのう――

中身は、まるで別物じゃ。

■ 盛土は、静かに裏切る

盛土というのは、
人が積み上げた地盤じゃ。

人がやることに、完璧はない。

・締め固めが甘い
・水が入り込む
・時間とともに沈む

そして地震が来たとき、

盛土だけが、すっと動くことがある。

家は無事でも、地面が逃げる。

これほど性の悪い話もない。

■ 擁壁という名の“無言の圧力”

造成地には、だいたい擁壁がある。

立派に見えるコンクリートの壁じゃ。

じゃが、これもまた曲者でのう。

・いつ作られたのか分からぬ
・計算されておらぬ
・ひびが入っておる

そんな擁壁も、世の中には普通にある。

そして困るのは、

壊れるときは、前触れなく来ることじゃ。

しかもじゃ――

建て替えのときに

「この擁壁、安全と証明できますか？」

と聞かれて、

誰も答えられぬことがある。

その時どうなるか。

金が飛ぶ。

なかなか景気よく飛ぶ。

■ 水は、正直者じゃ

水というのは、嘘をつかん。

必ず、低い方へ行く。

造成地では、

・上から水が流れ込み
・擁壁の裏に溜まり
・地面をじわじわ湿らせる

見えぬところで、
じっくりと土地を弱らせる。

水は静かじゃが、遠慮はせん。

■ あほう老士の見方

わしは土地を見るとき、
上からは見ん。

横から見る。

頭の中で、地面を切る。

・どこが削られたか
・どこが盛られたか
・力はどこに逃げるか

それを想像する。

するとじゃ――

土地の“本性”が見えてくる。

■ 誰でもできること

難しいことは言わん。

これだけ見ればよい。

・段差はないか
・擁壁はあるか
　　コンクリートか石積みかブロック積みかも重要じゃ。
・ひびはないか
・水は抜けておるか

そして、最後に一つ。

「ここは昔、何だった？」

これを調べるだけで、
半分は見抜ける。

谷だったか、尾根だったか。

谷なら、疑ってかかれ。

池だったら、少し覚悟しろ。

■ わしの家の話

ちなみにわしの家は、切土じゃ。

等高線を見ると、尾根に近かった。

おかげで、

杭も打たず、地盤改良もせずに済んだ。

重たい鉄筋コンクリート造なのじゃがな。

財布には優しかったが、
これはたまたま運が良かっただけじゃ。

誰にでも当てはまる話ではない。

■ まとめじゃが、

土地というのはのう、

「今」ではなく「過去」で決まる。

きれいに整った土地ほど、
疑ってかかった方がよい。

造成地が悪いわけではない。

じゃが――

知らずに買うのは、あほうのすることじゃ。

（わしが言うのも、なんじゃがな）

次に土地を見に行くときは、
こうつぶやいてみるとよい。

「ここは、もともと何者じゃ？」

その一言で、
見える世界が少し変わる。

家づくりも、少しだけ賢くなる。

……さて。

それでも買うかどうかは、
あなた次第じゃ。

わしは止めん。

ただ、黙って

首をかしげるのかも－－知れぬのう。

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理解が深まりますよ。
※　あほう老士　は　こちら　にも出没中です。

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