「ハウスメーカー勤務の人が“RC住宅”を選んだ理由｜土地購入で迫られた決断のリアル」

「どうしても、鉄筋コンクリートで建てたいんです」

そう連絡をくださったのは、
意外にも鉄骨系ハウスメーカーにお勤めの方でした。

——なぜ、自社の商品を選ばないのか。

この時点で、すでに興味深い案件でした。

※ご本人の了解を得て書いています

お話を伺うと、
私の著書やこれまでの記事を読んでくださっており、

「木造と同等価格でできるRC住宅」

という点に惹かれたとのこと。

なるほど、と同時に思いました。

これは単なる家づくりではなく、
“価値観の選択”の話だな、と。

ただ一つ、確認しました。

「お勤めの会社に対して、不義理にはなりませんか？」

少しセンシティブな話です。

その点は問題ないとのことで、
まずは土地購入の判断までお手伝いすることになりました。

（※ここは有償での対応です）

なお、遠方のため工事監理ができない場合、
本設計はお受けしない前提です。

さて、今回の敷地条件です。

約40坪
2方向道路（角地）
建ぺい率50％（角地緩和あり）
容積率80％
駐車場2台希望

この条件で、どこまで希望を実現できるのか。

まずは“可能性”を“見える化”するところから　スタートしました。

図面を描いていくと、
建ぺい率44％、容積率79.5％で収まる計画に。

つまり、

「理論上はギリギリ成立する」ラインには乗ったわけです。

ここからが本当の勝負です。

提案は全部で複数回。

要望を伺いながら、少しずつ調整していきます。

駐車場の取り方
動線の整理
階段下の使い方（トイレの検討など）

一つひとつは小さな調整ですが、
積み重ねると“住み心地”に直結する部分です。

そして、転機が訪れます。

不動産会社から、こう言われたそうです。

「他にも購入を検討している方がいまして…」

——ほら来ました。

土地購入ではよくある言葉です。

ここで一つ、重要な話をしておきます。

この言葉は、

本当に競合がいる場合　と、
判断を急がせるための営業トーク
　の、両方の可能性があります。

つまり、

“事実”と“演出”が混ざる瞬間です。

今回のケースでも、
私には、雰囲気としては後者の可能性が高いと感じました。

とはいえ、

土地というのは“待ってくれない”のも事実です。

この方は、悩んだ末に——

購入を決断されました。

当初のお約束では、
土地購入の判断までがサポート範囲でした。

ですが、

「基本設計の完成までお願いしたい」

そう言っていただき、
現在も提案は継続しています。

（すでに第7回まで進行中です）

このプロジェクトは、
いわば“リアルな家づくりの記録”です。

・なぜこの土地を選んだのか
・設計はどう変わっていくのか
・最終的にどんな家になるのか

すべて、脚色なしでお伝えしていきます。

そしてもう一つ。

今回の判断の裏には、
ある“基準”があります。

実は、

土地購入で失敗する人には共通点があります。

逆に言えば、
そのポイントさえ押さえれば、
判断の精度は大きく変わります。

このあたりは、別の記事でまとめています。

気になる方は、そちらも参考にしてみてください。

次回は、

「この土地、本当に“買い”だったのか？」

設計の変化とあわせて、
もう一歩踏み込んでお話しします。

文章による解説にはなりますが、ご期待いただければ嬉しい限りです。

くれぐれも《了解を得て》書いていますヨ。

※後日、有料記事でリアルな計画図面の変遷を解説します
　（収益はこのお客様へのプレゼントにしようと思います）
既に書いているのは
第1回から第7回までの提案図面の変遷
階段下をトイレにする場合の断面詳細図
隣地との高低差に対する擁壁の安全確認
これから書く　基本設計図面　まで入れようと思います。
これらを全て解説していきますので、
WRC住宅に興味のある方には有益です。
また、建築プロの方で《木造と同等価格のRC住宅設計施工ノウハウ》を手に入れたいと思う方には、とても参考になると思います。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
ここまでお読みいただき有難うございました。
共感いただける方が多いと嬉しい限りです。
よろしければ　フォロー　や　♡　を押しておいていただけると励みになります。
また次回もお付き合いください。

※趣味で以下も配信しています
▶ RC住宅を推奨しているのは
　　こちらのYouTubeチャンネル
▶ 建築施工管理技士を目指す方は
　　こちらのYouTube　　こちらのnote
▶ 土木施工管理技士を目指す方は
　　こちらのYouTube 　　こちらのnote
▶ SFショートやエッセイを発信しているのは
　　こちらのnote
▶拙著（紙媒体）を紹介しているのは
　　こちらの出版社
▶電子書籍は
・工務店が語らない13の裏事情　
・RC住宅に至る21のエピソード　
・木造と同等価格のRC住宅　　
・家選びに必須の13の検討課題