【構造批評】-日経/首都圏マンション価格高騰編-住宅バブルではない⚡️都市土地枯渇という構造‼️

🟧序章｜住宅バブルという誤解

3月8日の日経掲載の日経MJは首都圏の新築マンション市場について「価格高騰と供給不足」という構図を提示しています。

2025年の首都圏新築マンション供給は2万1962戸と1973年の調査開始以来の最低水準となり、平均価格は9182万円と過去最高を更新しました。東京23区では平均価格が1億3613万円に達しています。

記事では建築コスト上昇や共働き世帯の需要拡大が説明として提示されています。しかし、添付グラフを含めた全体の説明にはいくつかの違和感が残ります。とりわけ人口動態、都市土地供給、統計の粗さなど、住宅市場の構造を説明する重要な要素がほとんど触れられていません。

結論から言えば、現在の首都圏マンション価格上昇は「住宅バブル」ではありません。
本質は都市土地供給の枯渇による構造的価格上昇です。

この構造を理解しない限り、日本の住宅市場の将来像を読み違えることになります。

🔵第一章｜人口局面の断絶を無視したグラフ