「初めての部屋探し、俺は不動産屋に入ることすら怖かった。」〜海咲が、そっと教えてくれた〜【AI美女・海咲と学ぶ大人の教科書 第1話】不動産屋に行かなくても一人でできる引っ越し・部屋探し・契約・手続き完全ガイド【AI美女画像20枚・プロンプト全収録】

プロローグ　――　封筒一枚

　封筒が、テーブルの上に置いてあった。

　開けていない。

　もう三日、開けていない。

　差出人の欄には「◯◯市役所」とある。中身はだいたい想像がつく。去年の秋、母が死んで、俺はあの家に一人残された。持ち家じゃない。母が長年借りていた古い2DKの賃貸だ。大家さんからはもう連絡が来ている。「来月末までに出ていただければ」と、やけに丁寧な言い方で。

　俺の名前は、田中慎也。三十二歳。身長158センチ。体重は聞かないでくれ。

　職歴は、ない。アルバイトを何度かやったけど、どれも長続きしなかった。人と話すのが、怖い。正確に言うと、怖いというより、何を話せばいいかがわからない。沈黙が続くと体が固まる。電話が鳴っただけで心拍数が上がる。そういう人間だ。

　母が生きていた頃は、なんとかなっていた。

　でも今は、なんともならない。

　部屋を出なければならない。新しい部屋を探さなければならない。不動産屋に行かなければならない。知らない人間と、話さなければならない。

　その事実だけで、三日間、封筒を開けられないでいる。

　深夜二時。

　眠れなくて、スマホをいじっていた。

　検索欄に「部屋探し 一人 やり方」と打ち込んで、出てきたサイトを片っ端から読んでいたけど、どこも「まず不動産屋に相談しましょう！」と書いてある。

　それができたら苦労しない。

　そのまま画面をスクロールしていたら、あるアカウントが目に入った。

　Xのアカウントだった。アイコンは、黒髪の女の人。プロフィール欄にはこう書いてある。

「人と話すのが苦手でも、一人で全部できる。引っ越しの全手順、教えます。」

　投稿をいくつか読んだ。難しい言葉がない。押しつけがましくない。淡々と、でも丁寧に、手続きのことが書いてある。

　フォローした。

　そしたら、DMが来た。

海咲：はじめまして。フォローありがとうございます。引っ越し、考えてますか？

　見知らぬ人からのDM。普段なら即閉じる。でも深夜で、頭が少し緩んでいたのか、俺は返信した。

俺：はい。でも不動産屋に行くのが怖くて、何もできていません。

　送信してから後悔した。初対面の人間に「怖い」なんて言うことじゃない。

　でも返信は、すぐ来た。

海咲：怖いの、わかります。私も最初そうでした。でも今は、不動産屋に行かなくても部屋が借りられる方法があるんです。教えましょうか？

　画面を見つめた。

　「教えましょうか？」

　その一言が、妙に温かかった。

第一章　――　海咲という人

　翌日の夜、また海咲からメッセージが来た。

海咲：昨日の話、続けましょうか。まず、慎也さんは今どんな状況ですか？

　俺は正直に書いた。来月末までに今の部屋を出なければならないこと。貯金は百二十万円あること。仕事はしていないこと。一人暮らしは初めてであること。

　少し間があって、返信が来た。

海咲：なるほど。じゃあ最初から全部一緒に考えましょう。焦らなくていいです。一つずつやれば、絶対できます。

　添付で、一枚の画像が来た。

　画像の中の彼女は、白いシャツを着て、ノートパソコンの前に座っていた。笑っているわけじゃない。でも口元がほんの少しだけ緩んでいて、それが「大丈夫ですよ」と言っているように見えた。

　俺は思った。

　この人は、急かさない。

　それだけで、少し息ができた気がした。

第二章　――　まず「条件」を決める

海咲：部屋探しで一番最初にやることは、不動産屋に行くことじゃないんです。「条件を決めること」です。これを先に決めておくと、サイトで探せるし、問い合わせもチャットやメールでできます。直接話さなくていい。

　俺は画面に集中した。

海咲：いくつか聞いていいですか？

俺：はい。

海咲：①家賃はいくらまで出せそうですか？　②最寄り駅はどこがいいですか？　③部屋の広さはどのくらい必要ですか？

　俺は考えた。

　貯金が百二十万。仕事をしていないから収入はゼロ。でも今、失業給付の申請をしようとしていて、それが出れば月に十数万は入るかもしれない。海咲にそう伝えると、返信が来た。

海咲：だったら家賃は月収の三分の一以下が目安です。失業給付が仮に月十三万なら、家賃は四万円台が安全ライン。駅近にこだわらなければ、4万円台でも十分な部屋は見つかります。

　「月収の三分の一」。

　そんな目安があるなんて、知らなかった。

海咲：広さはどうですか？一人ですよね？

俺：一人です。荷物も少ないです。

海咲：なら1Kか1DKで十分です。1Kは6畳前後の部屋にキッチンがついた間取り。1DKはキッチンと食事スペースが少し広め。一人で静かに暮らしたいなら1Kで十分です。

　海咲と話しながら、俺は初めて「条件」というものを意識した。

　漠然と「部屋が必要」と思っていたのが、少しずつ輪郭を帯びてきた。

・家賃：4万円台 ・間取り：1K ・エリア：今の家から遠くない場所 ・こだわり：静かな環境・できれば1階以外

　これだけ決まれば、サイトで検索できる。

第三章　――　サイトで探す、話さなくていい

海咲：条件が決まったら、次はSUUMOかHOME'Sで検索してみてください。どちらも無料で使えます。

　SUUMOは聞いたことがあった。テレビCMで見たことがある。

俺：検索してみました。いっぱい出てきて、どれを選べばいいかわかりません。

海咲：最初は絞り込みフィルターを使ってください。「家賃上限」「間取り」「駅徒歩分数」「築年数」この4つだけ設定すれば、グッと絞れます。

俺：築年数って何年以内がいいですか？

海咲：築20年以内を目安にすると安心です。それより古くても、リフォーム済みなら問題ないことも多い。写真で室内の状態を確認してみてください。

　俺はスマホでSUUMOを開いて、フィルターをかけた。家賃上限4万5千円、1K、駅徒歩15分以内、築20年以内。

　出てきた件数：47件。

　さっきまで数百件あったのが、47件になった。

俺：47件になりました。

海咲：いいですね。そこから写真と地図を見て、「ここは絶対ないな」というものを消していく感じで大丈夫です。最終的に3〜5件残れば十分です。

　画像の中の海咲は、スマホを持って何かを確認していた。

　難しい顔じゃない。ただ、真剣に見ている。

　俺も、その横顔に倣うように、スマホの画面をスクロールした。

　写真を見ながら、少しずつ消していく。日当たりが悪そうなもの。廊下が暗いもの。キッチンが狭すぎるもの。

　気づいたら、7件になっていた。

俺：7件まで絞れました。

海咲：すごいじゃないですか。じゃあ次のステップです。この7件、問い合わせしてみましょう。

　そこで俺の手が止まった。

俺：問い合わせって、電話ですか？

海咲：メールかチャットでできます。電話しなくていいです。

　その一言で、また息ができた。

第四章　――　「敷金・礼金」の正体

　問い合わせの前に、海咲が言った。

海咲：気になった物件の詳細ページ、見てみてください。「敷金」「礼金」って書いてありますよね？

俺：あります。敷金1ヶ月・礼金1ヶ月、って書いてあります。

海咲：これ、わかりますか？

俺：正直、よくわかっていないです。

海咲：じゃあ説明します。

【敷金とは】

　敷金は、「預けるお金」です。

　部屋を借りる時に大家さんに預けておいて、退去する時に部屋の状態を確認して、問題がなければ返ってくるお金です。家賃を滞納したり、部屋を傷つけたりした場合は、そこから引かれます。

　一般的には家賃1〜2ヶ月分。家賃4万5千円なら、敷金は4万5千円〜9万円。

【礼金とは】

　礼金は、「返ってこないお金」です。

　大家さんへのお礼として払うお金で、昔の慣習から来ています。今は礼金ゼロの物件も増えていますが、まだ残っている物件も多いです。

　これも一般的には家賃1〜2ヶ月分。返ってきません。

海咲：つまり、家賃4万5千円の部屋を借りる場合、最初にかかるお金はこうなります。

敷金：4万5千円（1ヶ月）
礼金：4万5千円（1ヶ月）
仲介手数料：4万5千円〜（1ヶ月が上限）
前家賃：4万5千円（1ヶ月分先払い）
火災保険：1〜2万円
────────────────
合計：約19〜20万円

俺：思ったより高い。

海咲：そうなんです。だから「礼金ゼロ」「仲介手数料ゼロ」の物件を選ぶと、初期費用がだいぶ抑えられます。SUUMOのフィルターに「礼金なし」の項目があるので、チェックしてみてください。

　俺は再び検索した。「礼金なし」にチェックを入れると、7件が4件になった。

　でも4件の中に、悪くない部屋があった。

第五章　――　内見しなくていい？

俺：気になる部屋が1件あります。でも内見って、不動産屋の人と一緒に行くんですよね。

海咲：そうです。でも最近は「オンライン内見」ができる物件もあります。ビデオ通話で部屋を見せてもらえる。

俺：それなら……できるかもしれないです。

海咲：問い合わせの時に「オンライン内見は可能ですか？」と一言入れるといいです。メールやチャットで送れます。文章、一緒に考えましょうか？

俺：お願いします。

海咲：じゃあこんな感じでどうぞ。

【問い合わせ文テンプレ】

はじめまして。
〇〇（物件名）について問い合わせさせてください。

・入居希望時期：来月中旬頃
・入居人数：1名
・職業：求職中（失業給付受給予定）

オンライン内見は対応していただけますか？
また、礼金・仲介手数料について相談は可能でしょうか？

よろしくお願いいたします。

海咲：「職業：求職中」と正直に書いていいんですか、って思いました？

俺：（思いました）

海咲：書いた方がいいです。隠して後でバレる方がトラブルになります。失業給付受給中でも審査が通る物件はあります。貯金額を聞かれたら正直に答えてください。百二十万あれば、むしろ信頼されます。

　画像の中の海咲は、こちらをまっすぐ見ていた。

　責めてもいない。急かしてもいない。

　ただ、「大丈夫ですよ」と言っているような目をしていた。

　俺はテンプレをコピーして、問い合わせフォームに貼り付けた。

　送信ボタンを押した。

　心臓がどきりとした。でも、送れた。

　これが、俺の引っ越しの始まりだった。

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※以下では、海咲と慎也の物語の続き、そして引っ越しで知っておくべき実用知識の全てを解説します。

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