家賃を払う側から、もらう側へ。30代OLの私が「不動産投資」を始めたら、一棟アパートと最高のパートナーがついてきた話

☆トップ画像は小学生の娘がこの記事向けに描いてくれました☆

「このまま、誰かに決められたレールの上を歩くだけで私の人生は終わるのだろうか」

30代になったばかりの頃、私は強烈な焦燥感の中にいた。そんな時、とある一冊の本と出会った。それは言わずと知れた名著「金持ち父さん貧乏父さん」。
元々は会社での給料アップを目指して簿記2級を勉強しようと本屋へ向かったのだ。けれど、その時なぜか猛烈に「この本を読みたい！」と思い、気付いたら手に取っていた。
そして、仕事が終わった後にカフェへ寄り道し、5回も10回も貪るように読んだ。それくらいに、当時30歳の私には脳天を殴られるほど強烈な内容だったのだ。
本を読み進めるうちに、不動産投資に強い興味を持ったものの、不動産こそ全く未経験の業界である。そこで、
「本を読むだけじゃなくて、実際に不動産投資を行っている人に直接教えてもらえるセミナーはないかな？」
と探していたところ、とあるスクールを見つけた。当時の自分にとっては非常に大きな投資金額だったが、これは未来への「自己投資」だと腹をくくり、思い切って申し込んだ。

それが、今のアラフィフになる私の、すべての「原点」だった。

「家賃を払い続けるだけの消費者」から、「自分のアセットを持つオーナー」へ。
自分の人生の主権（オーナーシップ）を取り戻すための、私の挑戦がここから始まった。

最初の「一歩」：OL、不動産投資を学ぶ

私が門を叩いた不動産投資スクールは、実際のカリキュラムの一部を体験させてくれる2時間の体験セミナーから始まる。そこに参加して、私は
「『金持ち父さん 貧乏父さん』で読んだ世界を、まさにそのまま学べるスクールだ！」
と確信した。なぜなら教壇に立つ講師の先生は、実際に複数の不動産物件を所有して経営している現役の不動産投資家だったからだ。そしてスクールの理念として、「どの投資会社やハウスメーカーもバックにいない、完全独立性」を最大のウリにしていた。つまり、特定の物件を売りつけられる心配がない、純粋な学びの場だったのだ。

とは言え、私のようなごく普通のOLにとって、その受講料を支払う最初の一歩は、まさに清水の舞台から飛び降りるような心地だった。
でも、身体の奥がうずく位に「学んで、自分の不動産を買いたい！」という情熱が勝った。気付いたら申込書に記入をしていた。そこからは教材の到着、最初の授業へと、まるで背中を押されるようにスルスルと進んでいった。

最初の授業の日のことは、今でも忘れもしない。2009年9月、いわゆる「シルバーウィーク」の連休だった。土日3日間の短期集中クラスで、会場は東京都心。私は一人で大きなテキストを抱えて、横浜から電車に乗って向かった。

東京駅に到着すると、駅構内は大きな旅行かばんやスーツケースを持った旅行中の人、休日を満喫する人たちの楽しげな笑顔であふれていた。ほんの少し前の自分だったら、間違いなく「そっち側の人間」として連休を遊んで過ごしていただろう。でも今の私は違う。
「周りが遊んでいる休日に、自分の頭に投資をしに行く自分」が、確かにそこにいた。楽しそうな人々へのちょっぴりの羨ましさと、何より待ちかねていた「不動産投資の学習」という未知の時間に対する高揚感。まるでパラレルワールドに飛び込むような不思議な気持ちで、私は会場へと向かった。

スクール会場に一歩足を踏み入れると、私と同じ30代の受講生こそいたものの、同年代の女性は皆無で、男社会の熱気に包まれていた。でも、周りの目が気になることはなかった。なぜなら、不動産に投資する「目的」や背景は人それぞれ違っていても、「収益物件を購入し、利益を出して運営する」という目指すべきゴールは全員が一致していたからだ。

スクールの講義は、土日の10時から19時までみっちりと不動産投資の基礎から実践までを学ぶ過酷なカリキュラムだった。1時間に1回の短い休憩や、講義中のグループワークでお話した人たちと、意気投合して一緒にランチを食べに行ったりもした。
この「短期集中講座」で学ぶことは、これまでの義務教育や会社員人生の中で一度も学んだことのない「お金と資産のすべて」が詰まっていた。手書きのメモをとる手が全く止まらない。そして「世の中にはこんな世界があったんだ！」という驚きの連続だった。

とは言え、1日8時間を3日間、丸ごと不動産尽くしのフルコースである。
3日間の全日程を終えたときの疲労感は相当なものだった。頭が完全にパンクし、知恵熱が出そうだった。

そのスクールには、平日の19時に始まる「平日コース」と、私が受けた上記の「3日間短期集中コース」の2パターンが用意されていた。そしてありがたいことに、一度受講すれば2年間は何度も繰り返し授業を受けられるシステムだった（当時の規約）。
そこで私は、「短期集中はものすごいエネルギーを使うから、これからは平日19時のコースを中心に通おう。それでも理解が足りなければ、また短期集中を再受講しよう」と計画を立てた。

後日、初めての「平日コース」に参加した。
19時の授業に間に合うように教室へ行くためには、会社で自ら「ノー残業デー」を設定しなくてはならない。私はその日ばかりは仕事を翌日に回し、定時とともにさっさと会社を上がった。当時の上司が「ノー残業デーは大事」というスタンスの人だったため、そこは本当に幸運だった。

平日コースもまた、30代以降のスーツ姿の男性たちに紛れて授業を受ける。
何度か通ううちに、年上のお姉さまとも知り合うことができたが、当時の不動産投資の現場は、明らかに30〜40代の男性がマジョリティだったように思う。
そして、その男だらけの教室の中で、私の運命を大きく変えるとある出会いが巡ってきたのだった。

不動産投資でリタイアしたい！同じ会社のYくん発見！

ある日教室に「どこかで見たことのある顔」が目に入ってきた。私は自分の目を疑った。なんと、同じ会社で働く他部門のYくんだったのだ。

当時の私が勤める会社は、全体でも何十人単位の中小企業だった。社長も社員同士の交流を大切にしてくれており、全社での会合を企画してくれたので、部門こそ違えど顔と名前はだいたい一致する。特に私は営業事務の仕事をしていたので、何らかの形で技術部門の人たちとの業務上の関わりもあった。

そのうちの一人、Yくんが、まさかこのマニアックな不動産投資スクールの教室に座っているではないか。

今でこそ副業解禁の流れがあるが、2009年当時は今と違って、「副業や投資」というと社内の人には絶対に秘密にするのが社会人の常識であり暗黙のルールだった。投資と言っても「趣味で株を少しやっている」という会社の同僚くらいはいた。が、それはあくまでお小遣い稼ぎの程度。普通の会社員にとって、一棟アパートやマンションを買う不動産投資なんぞ、完全に「ぶったまげた異世界」の話だった。

当然、私も自分が不動産投資を学んでいるなんて、会社の人には口が裂けても言ったことがない。打ち明けているのは家族と、ごく信頼できる一部の社外の友人だけだった。そんな状況だったため、同じ職場のYくんをスクールで見かけた時は、正直に言って背筋が凍る思いだった。

授業中も、「終わった後、Yくんにどう話しかけるべきか？」「気付かないフリをしてふるまうべきか？」ということばかりを考えてしまい、この時の授業内容は完全に頭に入らなかった。しかし、悶々と考えを巡らせるうちに、自分の中で徐々に考えがまとまってきた。それは、
「Yくんも私と同じように、自腹を切って自分の知識に投資をして、この場所に働きにきている。同じ未来を目指す仲間であって、お互いに不利益になることは全くないだろう」
ということだった。

授業が終わった後、話しかけてみた。すぐに打ち解け、それぞれが目指している理想の物件について話し合った。

彼も当然のように「金持ち父さん 貧乏父さん」を読んでおり、さらに「金持ち父さんシリーズの中で、他にも絶対に読んだ方がいい本があるよ」と熱っぽく教えてくれた。そして、二人の意見が完全に一致した名著が、
「金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント」と「金持ち父さんの引退する方法」だった。

この「キャッシュフロー・クワドラント」とは、人間の働き方と収入の得方に対して、4つの区分（クワドラント）があるとされる概念だ。

キャッシュフロークワドラントとは、働き方と収入に対して4つのクワドラントがあるとされるものだ。

• E（Employee）：会社員・従業員

• S（Self-employed）：自営業者

• B（Business owner）：ビジネスオーナー

• I（Investor）：投資家

私達は現在、会社から給料をもらう「Eクワドラント」という場所に属している。そして、今このスクールで二人が血眼になって目指しているのは、まさに右下の「Iクワドラント（投資家）」であった。不動産投資を通じて、労働ではなく不動産という「資産」から生まれる継続的な権利収入（家賃収入）を得ることだ。

さらに、シリーズの「引退する方法」では、不動産などの資産から生まれる不労所得が、毎月の生活費を上回る状態を若くして作り、早期リタイア（経済的自由）を目指すことが提唱されている。

Yくんも私も、会社員を辞めて自由に生きるという目的が完全に一致していた。加えて、お互いに同じ神奈川県内のエリアで物件を探しているという共通点もあり、その場で連絡先を交換。良い物件情報があれば共有し合うようになった。

普通のOLに収益物件の融資は下りない？心無い不動産屋さんの暴言に悔し涙を流しそうになった話

不動産投資スクールでは、実践を重んじるための「宿題」が毎回のように出される。その最初のステップが「収益物件を探すこと」だ。
インターネットの不動産ポータルサイトを日々穴が空くほどチェックして、利回りを計算し、収益が出ると思われる物件を見つけたら片っぱしから資料請求のボタンを押す。資料を見て「良いな」と思ったものは、週末に自分で現地調査に行き、さらに価格交渉して、条件に合うものには買付申込書を提出する…という泥臭い宿題だ。
（余談だが、この宿題をやったかどうかを講師にいちいちチェックされるわけではなく、すべては自分次第だった。）

スクールのカリキュラムは、不動産購入の基礎から始まり、収支計算、物件の探し方、契約に関すること、管理会社や火災保険などで資産を守る方法、確定申告や税金対策、そして最終的に物件を売却する出口対策へと続いていく。
それが12回の講義を1ルーチンとして、年間で数ルーチン回っていた。つまり、2年の最長で6サイクルくらいは同じ講義を繰り返し受講できたのだ（当時のシステム）。

最初は用語すらさっぱり分からなかった不動産投資の知識も、何度も繰り返すうちに徐々に身についていき、私も実際に買付を入れて、銀行への「融資付け（ローンの打診）」へと進んでいった。ところが、ここで大きな現実の壁が立ちはだかる。

とにかく、融資が全然出ないのだ。特に当時はリーマンショックもあり、融資も厳しい時代だった。その条件では、毎月のキャッシュフローを十分に上げられないと見込めるような融資条件。

当然せっかく気に入った物件に買付申込をしても、融資が否決されて涙ながらに契約が流れてしまうことも多々あった。 でも、頭の中にこびりついた「会社員じゃない生き方を手に入れたい」という強い欲求が、日を追うごとに大きくなり、挫折しそうな自分を何度も突き動かしていた。

自分の年収や属性の制限を考慮したとき、一棟丸ごとの純粋な賃貸アパートが無理なら、「自宅兼アパート（賃貸併用住宅）」というプランもあるのではないか、というアイデアが浮上してきた。
当時は私自身、普通のアパートで一人暮らしをして毎月家賃を払っていたので、その家賃をゼロにし、さらに周りの部屋から家賃をもらうという選択肢は十分にアリだと思った。その線でも必死に物件を探すようになった。

融資が流れて「涙ながらに…」と言っても、どれもビジネスの割り切りとして、本当に涙が出るわけではなかった。でも一度だけ、あまりの理不尽さに本当に悔し涙が出そうになった事件があった。

それは、ネットで「高利回り」の魅力的な収益物件を取り扱っている、とある不動産会社に資料請求をしたときのことだった。電話がかかってきて、自分の年収や勤務先などの属性から、投資の希望条件までをすべて正直に話したところ、電話口の担当者が、
「あなたにどうしてもおススメしたい特別な物件があるから、一度直接会って話さないか？」
と言ってきた。そこで面談の場所として、人通りの多い東京駅構内のカフェを指定して待ち合わせることにした。

ところが、カフェで顔を合わせるやいなや、その担当者の男は、私が収益物件を買うことがいかに不可能なのか、その理由を上から目線で延々と語り出したのだ。しかも、その「あなたが買えない理由」として挙げている年収や性別の話は、事前に私が電話で全て伝えてあった内容ばかりだった。わざわざ東京駅まで呼び出されて説教をされる意味が分からない。
「で、結局、今日は何をしたかったんですか？」
と、私は怒りを抑えて静かに聞いた。するとその男は、信じられないことに吐き捨てるようにこう言ったのだ。

「お前みたいな女に、物件なんか買えるわけないだろ！無駄なことしてんな、さっさと帰れ！」

私の頭の中で、ブチッと何かが切れる音がした。
「こっちだって、あなたみたいな失礼な業者はお断りです！」
とカフェの中で激しい口論になり、大喧嘩の末に物別れに終わった。今振り返っても、あれは一体なんのための嫌がらせだったのだろうと思う。

20年近く経った今、冷静に大人の視点で考えてみると、当時の不動産投資市場で「30代前半の単独の女性による購入希望」なんて非常に珍しかった。だから、あわよくば言いくるめてカモにできると思ったのか、あるいはただの冷やかしだと思ったのだろう。第一、具体的な物件情報すら持ってきていなかった。こちらが密室を避けて駅構内のオープンなカフェを指定したので、都合の良い騙し文句が通用しないと察し、逆ギレしたのかもしれなかった。

その帰り道の電車の中で、私は「金持ち父さん 貧乏父さん」の中にある、とあるエピソードを必死に思い出していた。 それは、「お前にはそんなもの買えない」と他人が向けてくる批判についての話だ。
誰かを指さして「お前には無理だ」と言うとき、相手に向いている指は人差し指の1本だけ。残りの親指を除く3本の指は、実は発している自分自身の側を向いている。だから、そんな中身のない相手の言うことなんか一切気にする必要はない、という教えだった。

頭では「気にするな」と言い聞かせても、理不尽に踏みにじられた気分は最悪だった。その日の夜は、悔しさを紛らわせるために居酒屋へ行き、お酒を飲んだ。目に涙がじんわりと溜まってきそうになったが、あんな奴のために泣くのだけは絶対に不本意だ、と歯を食いしばってこらえて、冷たいお酒を喉の奥へ一気に飲み干した。

理解のある業者との出会いと一棟目の収益物件との出会い（自宅兼アパート物件）

住宅ローンという、最も金利が低く融資期間を長く取れる有利なローンを活用して、収益物件を合法的に購入する方法がある。それが先述した「自宅兼アパート（賃貸併用住宅）」だ。
満たすべき条件は、自分が居住する部分の床面積が、建物全体の床面積の半分以上であること。そこに実際に自分で住みながら、残りの半分以下のスペースを他人に賃貸として貸し出して家賃収入を得る、という方法だった。
（後にそれが悪用されて社会問題になったが、その前の時代…）

実はその方法で、神奈川県相模原市にある物件を具体的に進めていた。土地の売買契約を締結し、融資は大手メガバンクの住宅ローンを打診していた。
ところが、建物のプランや私の属性のバランスの関係か、最終段階になってメガバンクの住宅ローンがおりず、またしても計画が白紙に戻って流れてしまったのだ。
土地の契約自体は「ローン特約（融資が否決されたら無条件で白紙解約できる条項）」での解除だったため、事前に支払っていた手付金は全額無事に返ってきたものの、私の心は折れかかっていた。 いくら勉強して行動しても、結局「物件を買えない自分」がそこに立ち尽くしていた。

2年間通えるスクールの受講期間（当時）も、気がつけば残り半年を切っていた。もちろんお金を払って受講期間を延長する方法もあるし、スクール側から「期間内に絶対に一棟買え」と強制されている訳でもない。
ただ、私は自分自身の中で「甘えをなくすために、絶対にこのスクール期間内に自分のアパートを買う」と固く決意していたのだ。

どうにかして突破口を開けないか……と焦っていたまさにその時、Yくんから連絡があった。
以前私がポータルサイトで資料請求したことがきっかけで、時折相談に通うことになった、建築兼賃貸管理をしている会社がある。そこで購入する予定の横浜市保土ヶ谷区の物件を進めているが、一度現地を一緒に見に行かないか？とのことだった。

紹介されたその場所は、偶然にも私の実家から近く、横浜駅まで歩いて20〜30分で行けるという、自分にとっても土地勘のある馴染みのエリアだった。現地に足を運んだ時はまだ更地の状態で、目の前にアパートが完成した具体的なイメージはなかなか描けなかった。ただ、地元でも有名な活気のある商店街がすぐ近くにあり、最寄りの駅からも徒歩15分以内という、賃貸需要としては「アリ」な立地だった。しかも、緩やかな高台にあって日当たりが良く、遮るもののない景色がとても綺麗だった。

現地を視察しているとき、同行していた建築業者の担当者さんがポツリと言った。
「実は、ここの敷地には全く同じ大きさのアパートが『2棟』並んで建つ予定なんですよ」

その視察の帰り道、Yくんが私にこう提案してくれた。

「もし相模原の物件が融資の関係で流れてしまったなら、この物件の僕の隣の敷地の方に、今すぐ買付申込を入れたらどうかな？ どこの誰だか知らないオーナーが隣の棟を所有しているよりも、お互いによく知っている仲間同士が隣にいた方が、経営や管理面でも安心だから。」

なるほど、その手があったか！ それは名案だ！ と、私は胸を高鳴らせながら、さっそくその建築業者さんに自宅兼アパートとして取引出来ないか相談してみた。
色々と調べていくと、ある特定の地方銀行の住宅ローンであれば、「全体の床面積の半分以上」という厳しい縛りではなく、自分の住む居住部分が「3分の1（33%）以上」確保されていれば住宅ローンとしての融資の対象になる、というプランがあることが判明した。
つまり、ワンルームが全6部屋あるアパートのサイズ感であれば、そのうちの2部屋分を自分の広い住居スペースにして、残りの4部屋を一般の人に賃貸として貸し出せば、条件を完全にクリアできるということになる。

住む場所としては昔からよく知っている地元の横浜だし、何かあっても実家から歩いてすぐの距離。通勤の電車が少し大変になることくらいしかデメリットは見当たらなかった。

そして、その3分の1居住プランを元に契約を行い、無事に銀行の審査も通り…。 私はついに、念願だった「自宅兼アパート」という形で、念願の一棟アパートのオーナーになることができたのだ。
声をかけてくれたYくんも、同じタイミングで無事に融資の承認が下り、彼は別のエリアに続く2棟目のアパートオーナーとしての地盤を固めていた。

アパートの引渡しの日は、朝からあいにくの天気だったが、決済を終えて現地で鍵を受け取ってから、まるで祝福してくれるかのように雲の隙間からパーッと眩しい光が放たれ、天気が良くなっていた。
がむしゃらに不動産投資を学び始めてから、およそ2年が経とうとしていた。

自分のお給料（労働収入）だけに100%依存する生活から、自分の所有する資産から毎月お金が入ってくる「家賃収入」がある生活へ。

自分の部屋の片付けをするように、一歩一歩リスクをコントロールしながら実践を積み重ねていく。その「自分の手で現実を動かしている感覚」が、何より私に圧倒的な自信をくれた。

「行動」が引き寄せた、同じ未来を見るパートナー

そして不動産投資を始めて、自分のエネルギーが「雇われマインド（会社に文句を言いながらぶら下がる思考）」から「経営者マインド（すべてのリスクを自分で引き受けて未来を創る思考）」へとシフトした時、私の人生に最大のギフトが舞い込んだ。

スクールで一緒に学び、隣同士のアパート購入に至り切磋琢磨し合っていたYくんが、なんと今の私の「夫」になったのだ。

もし私が30歳のあの時、当初の目的通りに簿記2級のテキストを買い、本屋の棚で「金持ち父さん貧乏父さん」に触れずに人生を送っていたら…私は絶対に、彼とは出会っていなかった（というか、会社ですれ違う程度）。

「自分の人生を自分で創る」という同じ周波数を持った者同士だからこそ、引き合うように出会い、私たちは結婚に至った。

一人で始めた不動産投資という小さな種は、彼という最高のパートナーと力を合わせることで、やがて「複数のアパートを経営する」という大きな形へと変わり、さらにそこから時代を経て、現在は、「民泊（宿泊業の運営）」、「講演業」そして「アフィリエイトなどのWEB情報発信」という、お互いの強みを掛け合わせた複数の「掛け算ビジネス」へと大きく広がっていくことになった。

外側の嵐に振り回されない「主権」をあなたに

あの怒涛の始まりから、約20年という歳月が流れた今、私の生活はガラリと変わった。
プライベートでは奇跡的に3人の子供達に恵まれ、夫婦で会社を経営しながら、家族で豊かな時間を過ごしている。

時には、台風で子どもの学校が臨時休校になるようなハプニングもある。
そんな時も、焦ってパニックになるのではなく、「じゃあみんなで目覚ましをかけずにゆるゆる過ごそう」と、笑顔で現実を受け流せる心の余裕がある。

それは、私が特別な天才だったからではない。
30代のあの日、「自分で自分の頭に投資」をして動かし始め、湧き上がる不安やイヤな出来事を行動に変え、いい未来を信じて一歩を踏み出したからだ。

このnoteでは、普通のOLだった私がどうやって不動産投資を勉強し、実践し、パートナーと出会い、人生の主権を取り戻していったのか、その泥臭くてリアルなプロセスや学びをすべて書き置きしていこうと思う。

配られたカードに不満を言うのは、もう終わり。
あなたも真の意味で「自分の人生のオーナー」になる旅を、一緒に始めませんか？