不動産営業必携：チラシ・ポスティング用テンプレート大全【保存版】
✅ 無料部分：まず“基本の型”から
1.チラシの目的は「1アクション」だけ
目的は 電話 or QRからの内見予約/資料請求 に絞る
欲張らず、伝える順番を固定化：
誰向け（ターゲット明示）
何が得（主要ベネフィット）
どう動く（CTA）
2.レイアウトの基本形（A4片面を想定）
Z型導線（左上→右上→左下→右下）で視線を運ぶのが鉄板。
ヘッダー（ロゴ・キャンペーン帯）
ヒーロー：メイン写真＋キャッチ
サブコピー（補足メリット・数字）
物件ポイント（3項目までの箇条書き）
間取り図＋生活動線の一言解説
価格/ローン例（“月◯万円台〜”など）
地図/アクセス（主要駅・徒歩分）
CTA：QR・電話・来場日時（最下段右寄せ/大きめ）
コツ：写真＞文字。面積配分は「ビジュアル6：テキスト4」目安。
3.見出しの5類型（どれか1つを主軸に）
3-1.ベネフィット型：
例）「家賃並みで都心に住む」
3-2.数字型：
例）「駅徒歩5分／月々7万円台」
3-3.希少性型：
例）「限定1区画／今週末公開」
3-4.ターゲット明示型：
例）「子育て世代に“ちょうどいい”4LDK」
3-5.地域特化型：
例）「◯◯小学校区、徒歩3分」
迷ったら「数字型＋ターゲット明示」を合わせると強い。
4.文字と色のルール（迷ったらこれ）
フォント：見出しは太めゴシック、本文は可読性重視（例：源ノ角／游ゴ）
サイズ目安：見出し28–36pt、本文10–11pt、箇条書き11–12pt
色数：ブランド1色＋アクセント1色＋黒/グレーの3系統まで
余白：外枠8–10mm、ブロック間6–8mm（詰めすぎNG）
5.写真と図版の鉄則
リビングは広角＋斜めアングル、逆光は避ける
間取りは“生活像”を一言で添える（例：「回遊動線で家事ラク」）
地図は最寄駅・小学校・スーパーの3点だけに絞る
6.コピーフレーム（無料サンプル雛形）
A. 新築戸建・ファミリー向け（A4片面）
【見出し】
◯◯小まで徒歩3分。家族に“ちょうどいい”4LDK
【サブ】
駅徒歩8分／南向きリビング／駐車2台
【3ポイント】
・回遊動線で家事が時短に
・全居室収納＋パントリー
・ZEH水準で光熱費を賢く削減
【間取りひとこと】
LDKと和室がつながる“ゆるく仕切る”暮らし
【価格・ローン例】
月々◯万円台〜（頭金◯万円、年◯％）
【アクセス】
◯◯駅徒歩8分｜スーパー徒歩4分｜公園徒歩2分
【CTA】
今週末オープンハウス 10:00–17:00
📞 0120-xxx-xxx ／ 📱 内見予約QR
B. 駅近マンション・単身DINKs（A5）
【見出し】駅3分。毎日がラクになる1LDK
【サブ】在宅ワークOK／宅配BOX／セキュリティ充実
【ポイント】共用ラウンジ／高速ネット／家具配置しやすい間取り
【CTA】平日夜も内見OK｜QR or TEL
— ここまで無料 —
🔒 ここから有料部分：即配布できるテンプレ
すべて コピペ→数値差し替え で使える実戦仕様。
目的別に「見出し／サブ／3ポイント／間取り一言／CTA」付き。
