越後湯沢の10万円マンションは買い？維持費やリスクを調べてみた

年1回くらい、スキー場に行ってますが、年々スキー場隣接のホテルが高騰💦
ゲレンデもインバウンド客の多さを年々感じます。
そのうち泊まれなくなるんじゃ…。なんて不安と、ワーケーションへの憧れからタイムシェアも含めた別荘を検討していたこともあり、
越後湯沢で10万円のリゾートマンションが買えるという情報にたどり着きました。
安すぎる！買うべき⁉️
衝動的に不動産会社に問い合わせしたものの、冷静に考えた経緯などまとめてみます🖊️

越後湯沢の10万円リゾートマンションとは…

物件にもよりますが、温泉大浴場あり、スキーロッカーあり、テニスコートやプールもあり、送迎バスあり…など、
ちょっとしたいいホテル並みですね✨️
管理費や修繕積立金、固定資産税を考えるとランニングコストが年間30〜40万、ですかね…。
年1回のスキー利用だけだと、ホテルに泊まるほうがコスト的にスマートですね。
🌀

自分が利用しない期間を貸し出せないか、と不動産会社に聞いてみたのですが、
賃貸ニーズは冬シーズンに、11月〜2月のような数ヶ月単位の利用がほとんどですとのこと。
そうすると、スキーシーズンに自己利用したいのとバッティングしてしまいますね💧

民泊のような、日単位での貸し出しについて聞いたところ、問い合わせた不動産会社では扱っていませんとのこと。
ネットで調べると、湯沢町で民泊の許可が下りているリゾートマンションは1軒だけのようです💡

なぜ10万なのかを考える

どうやら、越後湯沢のリゾートマンションは、バブル期に建設されたものがほとんどで、所有者も高齢化し、維持費を払っていくことが苦しいので、手放したい人が多い、ということのようです😇

参考になりそうなリンクを入れたかったのですが、偏りのあるネット記事が多く、1つだけの参照先としては適当ではなさそうなので、複数の角度からの情報を収集されることをおすすめします🙏

一方で、コロナ禍以降、増加している地方移住のニーズもあり、湯沢町も支援しているし、移住者もそれなりに増えているようです↗️

いくつか物件を見たのでまとめてみます📝
【物件の特徴】
・築年数35～45年
・間取りはワンルームの場合はユニットバス
・LDKよりDKが多く、2DKのような間取りが多め
・和室のある部屋が多め

【かかるコスト】※1K～2DKくらいを想定
・温泉がある場合、温泉使用料がかかる場合がある
・管理費＋修繕積立金は月額1.5～5万円
・不動産取得税など初年度の費用20～30万円
・固定資産税など毎年の費用5～10万円
・仲介手数料（通常は物件価格の5%のはずだが別途設定が多そう）

所感としては、1Kなら負担もそれほど大きくないし、転貸もしやすそう💡
そしてどうやら、「オーナー用ゲストルーム」がついているところもあるようで、1Kだと2家族には狭すぎるが、ゲストルームを借りれば一緒に泊まれそう✨
と、良さそうにも感じました。
ただ、転貸できるかは不透明だし、築年数40年近いと、あと何年もつのだろう？という心配や、
10万円で売られる背景にある、維持費を払えないオーナーが管理費や修繕積立金を滞納しているというケースもあるようで、
大規模な修繕が必要になった際、追加の費用が発生するケースも否めないという心配も感じました🌀

流動性が低い怖さ

ちょっと違う視点ではありますが、投資目的ということで不動産を検討したこともありました🏠
ご興味があれば、ご覧ください👇

結果的に、不動産より株だな、と思ったのですが、その理由のひとつは流動性です✅
売りたいときに売れない。売れないと価格を下げなくてはいけない。
だからこそ10万円という売値になっている現状があると思うのですが…🌀

今ですらそんな状況なので、ここから何十年先はもっと価値が落ちてそうで、処分したいときに処分できない状況になりかねないな、と感じてしまいました💦

ほかの選択肢との天秤⚖️

そもそも、検討し始めたきっかけは、ワーケーションへの憧れとタイムシェア別荘などとの比較📊
タイムシェア別荘についてはこちらの記事にまとめているので、ご興味があれば読んでください👇

（追記）そしてさらに、体験宿泊してその日のうちに契約した話も書きましたので、よろしければご覧ください👇

スキーに行くのは年1回程度なので、まずは、全国or少なくとも複数拠点あるタイムシェア別荘が先だな、ということで、私の越後湯沢リゾートマンション購入熱は一旦冷めたのでした…⬇️

最後に…noteで発信していること🖊️
💰投資：無理のない資産運用、株主優待レポ
🏠暮らし：ワーママのライフハック、お出かけ攻略
📖子育て：学童、習いごとや病院などリアルな体験談
自己紹介記事で他記事も紹介しているので、よろしければ、読んでみてください🙏